厦门房地产中介转战周边市场 二手房市场陷观望迷雾

　　3月下旬，厦门楼市调控进入密集且严厉的状态，从限购、限贷、限卖，到今天已经过去了一个月。厦门楼市降温明显，二手房量价回落，市场逐步回归理性。业内人士认为，四五月份后，楼市的走向如何才会更加明朗，到六七月份，楼市向左还是向右，或会有更清晰的方向。

　　中介门店业务下滑

　　“新政前，我们门店客人络绎不绝，一天成交量也不少，现在，来询问的客人少了不少。”中介人士小杨告诉导报记者，新政对他们中介行业影响还是颇大，目前他们手上可售的房源也不是很多，有些房源都是只有公证书而没有产权证，现在一周成交几套都很困难。“而且并不是所有的房东都愿意把价格降低的。”她表示，不少资金能支撑的房东，都不舍得在市场冷下来的时候卖，宁可放在手里。目前二手房价格还是处于相对比较高位的阶段，但相比新政之前，确实有一定下调。

　　面对厦门二手房市场目前的交易情况，厦门市房地产经纪人协会会长、厦门高鹏房产总经理傅强则表示，新政调整后，厦门二手房市场逐步回归理性。不少中介公司也开始转战厦门周边地区或城市，启动一二手项目联动，同时开拓SOHO产品以及租赁市场等。“新政固然能打压一批投资客，但是对于一些改善型购房者来说，杀伤力也挺大的。”小杨表示，在新政出台后，二手房过户的税费有所提高，“不满两年的税费会比之前高出两三倍”。加上二手房评估采用统一标准，评估价做得高税费也就交得多，无形中增加了购房成本。不少改善型购房者无力承担多出来的购房成本，不得不违约，放弃本可以购买的房子。“这样的情况，在新政出来后的半个月里，我们遇到太多了。”

　　购房者进入观望期

　　来厦门十多年的马女士，在岛内有两套小户型房子，本来想卖掉一套小户型，再换一套较大面积的房子，无奈今年春节后，二手房涨价凶猛，让她一直下不了手。“当时想卖的没卖上，想买的也没买成，有点后悔。”随着限购限贷限卖调控政策的密集出台，马女士表示，索性就先放着，也许下半年房价又会有变化，先观望一段时间看看。

　　导报记者也了解到，限购限贷限卖政策不仅抑制了购房需求，同时某种程度上也抑制了房东的卖房、换房需求，需求减少，供应量相应减少，成交量自然出现下滑。

　　据数据统计，(3.27-4.6)-(4.17-4.23)这4周里，厦门二手住宅的成交出现了回落，成交套数分别为1685、798、1206、939套。4.17-4.23这周(其中4.22、4.23没有成交记录)成交量为1295套，环跌16.99%，其中二手住宅成交939套，环跌22.1%，日均成交187套，比4.10-4.16减少54套。而在新政出台前，全市二手房成交量已经连涨7周。

　　购房需求依然存在

　　从目前二手房的成交量来看，厦门的购房需求依然存在。今年前几个月厦门二手房交易的单套面积中，100-120平方米的户型成为主要交易户型，也就是说，换房改善需求已经成为厦门市场的主力军之一。“这部分人在交易市场上，同时兼具‘供应’和‘需求’两个角色，既是卖房的房东，又是买房的购房者，他们的心理预期与实际行动将对市场有较为显著的影响。”业内人士表示。市场成交在跌，政府调控举措依然不断。上周银行贷款利率折扣上调就是又一记调控重拳，同时从中央到地方，仍不断有新楼市调控举措出炉。缺乏成交支撑，调控举措依然不断，厦门楼市下行拐点是否即将到来？