刘光宇：调控是市场化手段 什么才是健康房地产

　　7月30日，中央政治局会议提出继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，积极释放有效需求，推动居民消费升级，并未提及业界备受关注的房地产调控，取而代之的是“促进房地产市场平稳健康发展”。

   对此会议的解读，北师大房地产研究中心主任董藩表示，经济增速的下滑会导致新的投资拉动计划的实施，对房地产开发的控制也会放松。“促进房地产市场平稳健康发展”的表态，无疑是经过内部讨论，谨慎提出的。此表态的变化等于面对打压带来的系列副作用和GDP下滑的无奈，重新低调地承认了房地产业的主导、支柱和先导产业的地位，市场将受到普遍鼓舞，一二线城市上扬趋势将强化，也利于消化三四线既有的过大供应。长期来看，随着城镇化的推进，房地产市场将延续发展势头，房价也将持续上涨，房地产市场或迎来新一轮发展契机。

   也有市场分析认为，这是新一届政府在今年首次就“房地产市场”进行旗帜鲜明的表态，此次会议没有提房价合理回归，对地产行业而言无疑是个乐观信号。

   笔者认为，政治局会议所释放的信号是推动房价上涨，恐怕只是像董藩这些人的一厢情愿，虽然中央不可能过分打压房地产，但是很显然并没有托市的理由。会上并没有单独提及调控政策，也没有提房价合理回归，但并不代表房地产调控就要结束，更不代表房价就要借此上扬。

   实际上，在会上“促进房地产市场平稳健康发展”的表态中，无疑可以感受到两个温和却释放出政策信号的词语“平稳”和“健康”。平稳，即不能大起大落，健康则意味着良性可持续。

   如今的房价，无论从收入比、租金比、空置率等观察房价的指标看，还是从社会公众的实际观感受看，都已经到了难以承受的程度。不管你承认不承认，当前房价根本算不上良性。

   如果本届政府说话算话，健康的房地产市场绝对不是现在这样。而从会议上可以看出，调控在不断被弱化，而是要让市场的归市场。

   相比2012年12月政治局会议提出的“加强房地产市场调控和住房保障”，此次会议对房地产市场的定调转为“促进房地产市场平稳健康发展”，未提调控，传达中央态度上的转变。在经济下行压力下，预计下半年政策面调控强度趋缓，由堵转疏为趋势，合理住房需求仍将得到支持。但是，为保持政策稳定性与延续性，并确保房地产市场“平稳健康发展”，现行“限购”、“限贷”等调控政策退出可能性不大。

   健康的房地产一定是不能过分依赖调控但也不能没有调控，从而推出利于市场稳步发展的长效机制。据知情人士透露，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见。但推出时机尚未确定。

   中国房地产业协会副会长朱中一不久前在参加某论坛时也表达了相似的观点。他认为，调控是坚持住房市场化过程中不可或缺的重要手段，保持住房价格相对稳定是房地产市场调控的重要目标，放任房价和地价的上涨，会直接增加居民改善住房条件的难度，还可能影响金融安全和社会稳定。据其透露，政府有关部门正在抓紧进行长效机制的建立。

   对于开发商而言，千万莫要盲目听信某些故意讨好开发商的专家言论，必须审时度势，了解大形势，知道哪些是拍马屁，哪些是苦口良药。