传统楼市旺季“金三”已过半,月初预计6000多套的上市量,截至目前南京主城(不含高淳、溧水)仅有桥北的弘阳印象华庭推出了114套房源,不少人惊呼:我可能遇到了假“金三”!但随着3月15日南京市政府的一纸新政,调控力度进一步升级,市场或将迎来新转机。当然无论如何,盼着市场降价是不可能的,南京2万元/平以下的房源已经屈指可数,购房还是早日落袋为安的好。
新政后南京房子依旧难买 新房库存告急
从去年第四季度开始,南京楼市迎来所谓的“史上最严调控”。但从目前的市场情况来看,调控效果并不理想,南京新建商品房的库存量依旧逐步萎缩,目前已经下滑到了2.1万套以下。
以南京当下正常的去化速度来看,这些房源仅够卖2个月。而事实上,这些房源还以多年不动的“僵尸房”为主,而许多热销楼盘又无房可售,或已经到了清盘收官阶段。这对于打算在“金三银四”置业的购房者来说,确实是个不好的消息。
此外,市场的不明朗也让不少开发商持观望情绪,甚至可能出现捂盘惜售的现象,这也给购房者们期望的“金三”泼了一瓢冷水。不过,随着近期都市圈调控政策的升级,开发商们就要重新审视市场预期了,“金三”或在随后的阶段回复应有的水平。
调控政策再升级 房源稀少置业门槛又抬高
全国两会后,许多城市楼市调控纷纷加码。3月15日,南京楼市调控再度升级,对溧水、六合、高淳等楼市过热区域加码调控,以达到降温楼市的效果。在新政加码的同时,购房者的置业门槛又将抬高,一直等待解脱“双限”束缚的购房者,如今又要大吐苦水了。
昨天,小掌柜接到一位南京朋友的牢骚电话:“眼看我这社保还差一个月就慢一年了,如今新政又出,外地人买房要缴满2年以上社保,等我有资格买房时,房价指不定飙到哪去了,这是要逼我回家买房的节奏啊。”在房掌柜看来,此次调控升级确实提高了部分人的置业门槛,但同时也给一些具有购房资质的刚需客,提供了更大的买房机会,进而达到政府抑制楼市过热的目的。
刚需房源紧俏 桥北的这家盘刚需可捡漏
刚需是现在南京购房群体中最为无奈的一群人,想要扎根南京却一直面临无处可买,无房可买的困扰。纵观南京目前的刚需聚集地,几乎所有刚需盘都处在无房可售的状态。
如今,江北高新区仅有招商兰溪谷、弘阳时光里、亚泰山语湖3盘同时在售,但据房掌柜了解,这三家盘的加推计划都可能发生变动,具体时间待定。此外,江宁的禄口、滨江这两个刚需重地,也仅有禄口的新城保利天地一盘在近期有加推之意,且该项目推出的400多套房源,前期蓄水已有超千人了,想要买到难度不小。
不过前几天,小掌柜的一位朋友询问我现在南京还有哪些体量大、性价比高的楼盘项目可以入手,我的脑海里顿时想到了桥北的超级大盘——苏宁威尼斯水城。于是房掌柜决定前去一探项目究竟。
(苏宁威尼斯水城区位图)
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