厦门9.29拟公开出让7幅商住地块 土地市场开闸放量

　　值得一提的是，毗邻地块的厦门市轨道3号线工程已进入施工阶段，日后将落成翔安行政中心站、浦边站，大大提升公共出行的便利性。此外，地块周边还有多个市政工程在建，包括厦门大学附属翔安医院。

　　翔安马巷西部地块

　　区位优势明显 景观资源丰富

　　翔安2017XP07和2017XP08商住用地位于翔安区马巷镇西部，内垵大道与西炉中路交叉口西南侧，西临同安湾海域，与同安新城核心区、现代服务业基地丙洲片区隔水相望。两幅地块起拍价均为2.1万元/㎡，楼面价上限为3.15万元/㎡左右。

　　作为岛外新兴住宅区，厦门市政府投入千亿资金对环东海域进行升级打造，环东海域未来被普遍看好，目前两幅地块周边除了有特房银溪墅府项目和翔美公寓外，隔水相望的在售项目还有金帝中洲滨海城等。值得一提的是，地块周边产业园区众多，除了友达光电、天马微电子、ABB工业等高端制作园区外，还有正在如火如荼建设中的现代服务业基地统建区，距离两幅地块不远。未来将受益于高端产业发展辐射，前景看好。

　　这两幅地块周边路网已基本形成，拥有滨海旅游路、滨海东大道等主干道，未来周边还将有规划建设地铁6、9、10号线等，交通颇为便利。与地块相距不远的是方特梦幻王国，周边还有丙洲旅游岛、滨海旅游带等旅游资源。此外，两幅地块较为方正平整，方便规划设计，相信将受到不少开发商的青睐。

　　地块靠近友达生活区、天马微电子生活区等社区，居住氛围将日益浓厚。目前商业配套相对一般，有待提升。随着环东海域开发的推进，区域内配套设施将会不断完善，相信在不久的将来，也会迎来片区的繁荣。业内人士表示，此次地块相比9月15日出让的几幅地块位置、配套以及区域价值都会更好，也许在9月29日的土拍中，能有更好的发挥余地。

　　海沧临港新城地块

　　配套相对薄弱 发展尚需时日

　　H2017P02、H2017P03地块并排于海沧区马青路与海新路交叉口西南侧。其中，H2017P02土地面积51493㎡，总建筑面积129000㎡;H2017P03土地面积28841㎡，总建筑面积76000㎡。两幅地块起拍楼面价均为20000元/㎡，上限楼面价30000元/㎡。

　　H2017P02、H2017P03地块位于海沧临港新城片区，与近些年来炙手可热快速推进的马銮湾新城相比，该片区的开发与发展相对滞后。目前片区内暂无新房入市供应，仅有临港新城安置房一个项目在建。值得注意的是，海沧H2016P03地块同样位于该片区，于去年年底由海投房产以57亿元的高总价竞得，楼面价29534元/㎡。未来，随着片区内几个项目的开发与更多商住地块的推出，片区人气有望得到聚拢。

　　畅捷的交通或许是目前两地块最大的优势所在。H2017P02、H2017P03地块紧邻马青路与海新路两大主干道，并能快速链接角嵩路与厦蓉高速，周边已形成成熟交通网络。公共交通方面，目前地块附近公交站点与途经公交车辆较为缺乏，规划中的地铁4号线将覆盖该片区，届时地块居住优势与舒适度将进一步提升。生活配套方面，地块与海沧传统繁华生活区相距较远，片区内村落、工厂较多，各项商业配套与公建设施、医疗资源相对缺乏。教育方面，目前地块附近仅有华中师大海沧附小、附中两所学校，教育资源相对一般。

　　综合来看，目前地块在商业、教育、医疗等资源配套方面均比较薄弱，且地块周边产业园、工业园与大型工厂分布较多，对于居住环境也将造成一定的影响。不过，从规划上来看，临港新城将建设成为海沧街道行政办公、公共服务及生活新区，与海峡两岸旅游文化综合体、青礁慈济宫景区连为一体，前景可期。且靠近海沧自贸区，自贸区的发展一定程度上也将带动临港新城片区的繁荣，地块拥有一定的升值潜力。