厦门楼市“金九”难圆 出现岛内外房价“倒挂”现象

　　眼看9月已过半，楼市“金九”却迟迟不见踪影，不仅入市房源稀少，成交也每况愈下。上周厦门新房住宅成交量再度下滑，虽然整体成交均价实现小幅上涨，却出现了岛内外房价“倒挂”的奇怪现象。与之相反，9月厦门连续两场的土地集中放量，为土地市场浇上一盆火，或许也将为接下来计划开盘推新的项目，带来“抛砖引玉”的效果。

　　上周新房量跌价升

　　岛内外均价“倒挂”

　　据克而瑞统计，上周(9.11-9.17)，厦门全市商品住宅共成交118套，成交面积12947㎡，环比下跌36.7%，成交均价31467元/㎡，环比上涨1.8%。其中，岛内成交面积815㎡，环比上涨66.3%，成交均价 29476元 /㎡，环比下跌17.5%;岛外成交115套，成交面积1.2万㎡，环比下跌39.2%，成交均价31600元/㎡，环比下跌2.6%。岛内新房成交均价竟然比岛外低了2000多元/㎡。

　　从各区表现来看，集美区获得各区域成交量排行榜冠军。数据显示，集美区成交面积环比上涨8.6%，但成交均价却环比下跌13.5%，至30722元/㎡。此外，同安区的成交均价25906元/㎡，环比上涨0.8%，位居第二;翔安区成交均价29312元/㎡，环比上涨0.6%，位居第三。在成交均价方面，涨幅最大的是海沧区，环比上涨23.5%，至44494元/㎡，然而成交面积却环比大跌6成。

　　集美海沧平分秋色

　　中等户型成为主力

　　数据显示，入围上周全市成交排行榜前十的项目中，海沧、集美各占3席，同安占2席，湖里、翔安各占1席。中央公园城在近期频频“刷脸”，上周集中备案25套，成交均价32723元/㎡，获得成交排行榜头筹;首开领翔上郡紧随其后，成交24套，成交均价为29312元/㎡;凤凰花城位居季军，成交15套，成交均价26908元/㎡。

　　在上周主力成交的项目中，产品包括了平层、复式、别墅等多种户型，各面积段产品成交均价皆有所上浮。而90-100㎡面积段的中等户型产品最受欢迎，成交总面积环比上涨43.4%，成交均价32238元/㎡，成交主力为中央公园城、招商莱顿小镇;80-90㎡面积段成交量略有下跌，成交均价28070元/㎡，成交主力为首开领翔上郡、凤凰花城;100-120㎡面积段环比下滑62.6%，跌幅较大，成交均价28113元/㎡，成交主力为禹洲香溪里、首开领翔上郡。

　　房源供应出现断档

　　九月新房楼市惨淡

　　近期，厦门土地市场愈演愈烈，连续出让多幅商住地块，大量土地开闸入市。另一方面，9月份的厦门新房市场却异常平静，开盘推新的项目更是少之又少。据了解，上周厦门并无新房源入市。克而瑞分析，由于岛内新房源“断档”，上周区域内以湖里区老旧盘融景湾的低价备案为主，从而导致岛内成交均价下跌，甚至出现比岛外均价还低的情况。

　　开盘项目寥寥，但营销活动依旧不绝于耳。上周，万科白鹭郡、新景国际城、泰禾汀溪院子、龙湖春江彼岸、阳光城翡丽海岸等7个楼盘均举办了活动。9月16日，泰禾世茂汀溪院子皇家温泉养生院墅样板房开放，项目132-248㎡温泉养生院墅即将开盘。接下来，集美区的世茂璀璨天城、国贸天悦及海沧区的龙湖春江彼岸也都将于近期开盘。今年的楼市“金九”恐难以再续，或许积压了一段时间的市场热度有望在10月迎来一波回归。