潘石屹：一线城市房地产短缺 二线城市存在泡沫

随着楼市调控的不断深入，房地产市场正经历着新一轮的调整。据了解，伴随着调控的细化，有不少房企已经或正在调整和完善产品结构。万科、保利等房企纷纷加大商业地产项目的投入，更有娃哈哈等非房地产企业涉足商业地产项目的开发。对此，SOHO中国董事长潘石屹对中新网房产频道表示，商业地产在一线城市比较短缺，但在二线城市存在泡沫。

今天上午，在SOHO中国旗下项目的“银河SOHO治理室内PM2.5媒体会”上，潘石屹对中新网房产频道表示，北京、上海等一线城市的商业地产市场没有泡沫。商业地产方面如办公楼，在北京、上海确实短缺，由于稀缺，租金才不断上涨。“租金在上涨，能有什么泡沫呢。”潘石屹认为，部分二线城市中对办公楼没有太大的需求，但是供应太多，导致空置率偏高。

“比如，重庆、成都、沈阳、西安等地空置率已经在25%以上，最高的城市空置率达到33%，也就是说有三分之一的办公楼闲着，就有了泡沫。”潘石屹说，也正应为如此，SOHO中国才选择在北京和上海做商业地产，因为“别的城市没有这个需求”。

在谈到万科、保利等大型房企转型商业地产项目的开发问题时，潘石屹表示，一些优秀开发商能够参与商业地产的开发，弥补了市场的短板。他说，在住宅市场，一些房企对住宅的研究已经比较深入，但是在过去的十年、二十年间，对办公楼商业地产的研究却远远不够。