厦门楼市将迎来供应小高潮 四季度多个楼盘来“补仓”

　　厦门市场将迎来供应小高潮

　　供应开闸

　　市场迎供应高潮

　　10月以来，开发商纷纷加快入市节奏。据记者统计，截至10月21日，10月份共有3个楼盘开盘或加推，分别是海投·尚书房、龙湖首开·春江彼岸和国贸天悦3个楼盘。

　　开发商加快入市，得益于不少项目预售证获批。据厦门网上房地产信息显示，9月下旬，全市共有包括保利·叁仟栋、国贸·天悦、海晟·颐翔湾、恒大帝景等在内的11个住宅项目取得预售证，新增供应1972套，供应面积达232640.32平方米。

　　记者走访售楼处了解到，随着预售证的获批及前期蓄客活动的“火力全开”，开发商入市意愿较强，不少项目蓄势待发，押宝第四季度。

　　据不完全统计，近期不少楼盘有推盘计划。其中，纯新盘泰禾世茂·汀溪院子、首开·万科白鹭郡、阳光城·文澜府作为“小鲜肉”，将携产品初次亮相。这些项目的入市或将助力厦门楼市在本季度迎来一波供应小高潮。

　　品质风盛行

　　中式产品齐亮相

　　近期多个预售证获批的项目中，有不少“新面孔”。而这些楼盘大多是去年拍出的“高地价”项目，包括泰禾·汀溪院子、龙湖首开·景粼原著、世茂·国风长安等。值得关注的是，这几个项目都不约而同地规划了具有中式院落文化的产品。

　　其中，泰禾世茂·汀溪院子和首开·万科白鹭郡两大项目均选择引进当地特色温泉资源，打造养生院墅产品，这两大项目都有望于近期推盘入市。

　　龙湖首开·景粼原著则是依托周边风景湖景观资源，引入原著系最新产品;世茂国风长安的四个地块则分别以“情·海峡、厝·春秋、瑰·漆线、赋·鼓浪”为文化元素打造出合院、叠拼、高层三种产品。据相关人员透露，这两个项目很有可能于第四季度取得预售证并推新入市。

　　未来，随着这些高端墅品的相继入市，除了有望助推第四季度市场成交之外，还有可能推动厦门楼市进入新周期。

　　整体平稳

　　后市仍待检验

　　老盘加速去化，新盘加快入市，各大开发商正铆足全力为第四季度做冲刺。对此，厦门均和评估董事长王琦表示，前三季度由于“四限”调控政策的影响，市场成交较为惨淡。随着厦门楼市进入第四季度，各大房企为了年终冲量，希望在年底能够交出一份满意的成绩单。

　　记者也发现，近期推售的部分楼盘去化程度都表现不俗。王琦分析，这是由于一些老盘经过前三季度的去化，逐渐进入销售末期，每次推盘的量都不大，所以给人造成一种去化程度还不错的感觉。

　　不过，王崎还表示，在“四限”政策执行之下，不少受限客户退场，购房者观望情绪依旧较浓，整体市场仍旧处于一个相对平稳、理性的状态，年底楼市能否交出“漂亮”的成绩单仍有待检验。

　　进入2017年第四季度以来，多家房企预售纷纷获批，市场供应量加大，几大纯新盘也有望加速入市。业内表示，供应放量有利于缓解市场需求，对购房者来说自然是好事，但由于目前市场观望情绪依旧较浓，且随着调控政策的深入，想通过集中放量刺激一波楼市行情的可能性不大。