叶檀：征房产税已是大势所趋 房地产原罪将解脱

叶檀认为，房产税改革是大势所趋，土地财政纠偏、现有房地产税费制度改革、建立正确的激励制度，都需要房产税。相信，中国房产税落地的声音不会太远。

征收房产税必然引发争论，这是好事不是坏事，多如牛毛的附着在房地产行业上的税费有必要进行清理，税收的合法性与合意性得到尊重，地方财政可以拥有较为长期的来源，房产税牵涉到千家万户，民众有监督的自觉性，房地产市场才能从原罪里得到根本解脱。

而关于房产税征收可能带来的相关“副作用”，人员也纷纷给出了自己的观点：

陈宝存：房产税最终会转嫁给1.7亿租房的人

目前的市场趋势是像北京这样的城市，每年有六十万到一百万人口引入，现在城市化进程虽然完成了51.27%，但是其中的流动人口还有2.3亿，这些流动人口中租房人群占1.7个亿，这1.7个亿就是市场上租赁房屋的主体，包括我也在租房住；现在租房市场是卖房市场，如果这个不改变的话，房主会轻轻松松地把这一年的税转到房租里去了，这太容易了，所以说最终承担这个房产税的就是租房的人群。”

谢百三：对存量房征收房产税可能引发假离婚

“目前的房产税其实是真正意义上的物业税，房产税开征的结果可能会引发很多假离婚。”日前，复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三在中国美林湖亮灯计划仪式上发表演讲时认为，如果房产税真的对存量房进行征收，就会有人假离婚以便拥有两套免税的房子。

或许房产税征收所带来的“意外之失”不仅仅局限于以上两点，由此可见房产税若想实现全面的铺展，还有很多技术难关要攻克。对此，易宪容提出了几点建议：

易宪容：征收房产税必须满足四大基础条件

本来，通过住房物业税或房地产税来遏制住房投机投资炒作，通过住房财产税作为收入再分配一个重要环节，在成熟的市场国家是十分常识的事情。比如，即使是在经济问题最大的国家，津巴布韦，该国也得对住房财产税进行征收。但是，在中国对于征收住房财产税则是难上加来的事情。即使住房财产税征收已经在上海与重庆试点，但这种试点所起到作用是十分有限。何也？比如，住房财产税，在香港2006年占整个政府财税收的比重为8.6%，但在我们试点上海与重庆，2011年征收的住房财产税所占的财税比重不足1%。这样的一个税率，岂能发挥房地产物业税的作用？有等于无。

因此，对于政府准备把住房物业税的征收试点扩大到全国更为广泛的地方，这样做是没有多少错，也是与现代住房市场健康发展相吻合的。但要做到这点，仍然有几个问题得先解决。