厦门土拍:土市降温挤出水分 翔安新城地价将逼近4万

　　在刚刚结束的厦门12.1土拍会上，集美灌口和翔安新城两幅商住地成功出让，成交总额为37.45亿元，出让总建筑面积14.59万平。

　　本场土拍两幅地块均未达到最高限价，也未进入竞配建环节，楼面价相比区域最高地价明显缩水。

　　12.1厦门土拍成交情况

　　12.1厦门土拍现场

　　(图片来自市土房局)

　　据悉，本场土拍共吸引了包括融侨、保利、建发、阳光城、住宅、碧桂园、旭辉等10多家央企、大鳄、国企前来竞地。最终，历时约108分钟，2幅地块成功出让。

　　12.1厦门土拍地块分布图

　　图片来自厦门土地市场

　　其中，38号竞买人融侨集团股份有限公司以17.1亿元总价竞得集美灌口J2017P01地块，未达到最高限价、未进入竞配建，楼面价为25427.5元/㎡;

   成交结果

　　而20号竞买人保利(福建)房地产投资有限公司以20.35亿元总价竞得翔安南部新城2017XP10地块，未达到最高限价、未进入竞配建，楼面价为27169.6元/㎡;

　　成交结果

　　与近几场土拍相比，本场土拍反映了厦门土市持续降温，楼市土市多项政策和要求凑效。从拍出的地价来看，灌口地价从去年的3.2万到2.5万每平，翔安新城地价从逼近4万降到2.7万每平，地价虚高挤出水分。

　　灌口J2017P01地块实景

　　另外，从本场集美灌口和翔安新城地块的出让也可以发现，虽然两个土市热区地价均超过3万，但很明显从本场土拍房企竞地的激烈程度和成交楼面价也可以看出，翔安新城相比集美灌口还是略高一筹的。

　　翔安2017XP10地块实景

　　相比近期土拍雅居乐、中粮、金茂陆续进军厦门，本场土拍没有新房企进入厦门，但也有碧桂园、旭辉报名参与寻找机会。此外，虽然保利和融侨已经在厦门开发项目，但从区域上来讲，保利首次进入翔安南部新城，融侨首次进入集美灌口，未来的厦门各板块楼市竞争也将更加激烈。