春江彼岸终极一开不容错过 放过以后买房要多花百万

　　春江彼岸,终极一开‼| 错过⁉买房多花百来万‼

　　2016年1月-2017年9月

　　厦门共出让商住用地41块

　　成交总金额831亿元

　　成交楼面均价高达2.8万每平

　　主城区楼面均价已达3.8万每平 回顾以上两年的土地市场

　　只能用“烈火烹油”来形容

　　刚进入12月

　　厦门楼市就被投下了一颗“深水炸弹”

　　厦门总价地王、单价地王两幅住宅用地

　　(海沧H2016P02、H2016P03)

　　将于本月动工

　　两大地王的楼面价接近4万

　　地价+建安成本+税费+管理等各种成本

　　地王入市的保底售价至少在6万以上

　　地王入市

　　会带动厦门房价进入新高度吗?

    纵观厦门近7年的土拍历史

　　不难发现一个规律

　　商住楼面价每隔3年翻3倍

　　2010-2012年，楼面均价为3千+

　　岛外房价天花板1万

　　2013-2015年，楼面均价达到1万+

　　岛外房价天花板2万

　　然而从2016年开始

　　一大波“推地潮”来势汹汹

　　开发商们纷纷加入到

　　攻城掠地的逐“鹭”之战中

　　楼面均价从1万+跳到3万+

　　2017年更是接近4万

　　岛外房价也从3万跨入到5万

　　在地价推高房价

　　房价推高地价的螺旋式上涨中

　　厦门就这样夯实了3万+的地价格局

    当"面粉价"已经到了3万+

　　"面包价"自然就步入了6万+

　　根据地产的开发周期

　　2016-2017年出让的土地将成为

　　2018-2020年厦门新房的供货主力

　　如今，地王即将入市

　　2017年底的最后一个月

　　就是抢占厦门置业洼地的最后机会

　　一面是地王入市带来的房价上涨

　　一面是厦门的住宅供应持续短缺

　　从供需和库存去化周期看

　　今年厦门楼市截至10月

　　共成交约125万方

　　然而供应仅102万方

　　供销比低至0.82

　　如果再看政府“限价”的存量房

　　特别是买房者重点关注的区域

　　市场的紧迫感更让人生畏

　　以最具发展潜力的马銮湾新城为例

　　核心区一手房的可售存量只够销售2个月

　　这也就意味着

    一旦错过12月

　　同等价格

　　就只能买到同等地段更小的户型

　　或者同等面积更远的区域

　　而等到2018年春节过后

　　4万5以内

　　更将无房可买

　　位于春江彼岸旁的 正是前文所提到的 即将入市的单价地王 楼面价高达3.85万 也就是说

　　现在抢到春江彼岸

　　立马净赚百来万

　　春江彼岸雄踞千亿马銮湾中心

　　2、4、6三线地铁环绕 距离2号线新阳大道站仅200米 自面市以来

　　一路热销，全城追捧

　　提前锁定厦门楼市年度销冠

　　目前仅剩最后一栋精装瞰海高层

　　89-102㎡3房，珍稀至极

　　预约已破200组，本周末盛大开盘

　　厦门最后的3万+置业洼地!!!