“四限”时代房贷利率再收紧 专家称不是“定向加息”

近来，一线城市北上广深相继开始收紧房贷政策，不少银行的首套房贷款利率全面提升至基准利率的同时，放款时间也有所延长，楼市逐渐进入“四限”时代（限购、限贷、限价、限售）。

不少二线城市的房贷也开始陆续收紧，就拿南京来说，房掌柜通过微信、电话和实地问询等手段了解到，南京已有2家银行对首套房实行基准利率，另有多家银行的首套房利率最大优惠已经提升至了95折。

业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入“四限”的城市还将持续扩容，本轮楼市调控效果逐渐显现。

浦发、兴业实行基准利率

招商、民生、中信、农业等还有95折优惠

今年以来，全国首套房房贷平均利率折扣变化明显，自1月份以来，居民首套房房贷实际利率已连续4个月上升。

据深圳中原地产统计，全国35个城市的533家银行中，有122家银行的首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

南京的房贷利率也在逐渐收紧，上个月房掌柜曾对南京的近10家银行进行过采访，当时获得的情况是浦发、兴业首套房实行基准利率，招商、民生和中信则调整为95折优惠。

一个月后，实行基准利率的没发现有增加的，但把9折优惠提升至95折的确实存在。农业银行就是一个例子，当房掌柜再次以购房者的身份咨询其贷款工作人员时，他表示：“上次就跟你说啦，利率随时会调，你没抓住机会吧，现在已经变成95折啦。”

此外，包括北京银行、工商银行在内的多家银行，首套房贷款利率都有提升。值得一提的是，工商银行首套房贷利率为92折，二套房为95折；浦发银行的首套房和二套房贷都是基准利率。

利率优惠回收是定向加息？

专家称为了预防金融风险

随着房贷利率折扣越来越少，购房成本进一步提升，房掌柜算过一笔账，同样贷款100万30年等额本息，基准利率和9折优惠之间的利息差是10.6万元，妥妥的一辆科鲁兹的钱啊有木有。