跌宕起伏的十年惠州土地市场：地价涨3倍 天价地频现

　　2014年，惠州商住地平均价格出现明显的上涨，首次突破2千元大关，来到2035元，同比2013年上涨379元，与该年度惠城和惠东推出多宗优质地块和频现溢价地块有关，江北菊花头天价地，隆生金山湖岛内天价地，西湖综合体地块等都出现在这一年。

　　尽管随后受2015年市场整体低迷影响，惠州地价又跌回1577元。但随着楼市不断好转，及越来越多品牌房企的进入，2016年地价已上涨至2679元，同比上一年地价上涨7成。

　　2017年后，随着粤港澳大湾区，政策等各种利好影响，惠州成为品牌开发商眼中的“香饽饽”，逐渐出现一地难求的局面，品牌开发商的进驻也频频出现高溢价地块。据房掌柜不完全统计，2017年，惠州商住用地总收金额首次突破百亿，达到140.6亿元，平均地价增长至史无前例的4635.6元/㎡。

　　10年间，惠州地价上涨了3倍左右，从趋势来看地价在前8年基本持平，仅是近两年来获得大涨。而回看惠州的房价，从2008年的3700元/㎡的价格，上涨到如今全市均价约1.1万元/㎡，也大概是3倍左右。

　　本土房企PK品牌房企抢滩惠州 拿地“大显身手”

　　在惠州土地市场，有一个明显的时间分界线，就是2014年。2014年之前，本土房企频频出现在公开市场拿地，占据重要比重，2014年后，品牌房企频入惠州，占绝对主导位置。

　　作为惠州楼市的参与者和重要开荒者，惠州本土房企曾一掷千金拿下众多优质地块，如惠州首家进入全国百强房企榜单的本地房企光耀集团，高峰时在惠州储备有超过20块地。此外，隆生，方直和德威也多次在土地市场露面，目前市面上已知名且配套成熟的小区大多为本土房企的产品，如东平的隆生东湖花园、光耀荷兰水乡;金山湖的方直珑湖湾、隆生金山湖花园、德威朗琴湾等项目。