这里，是石家庄楼市后严查时代的三大猜想！

　　另一方面，土地成本连年上涨。根据老杨对主城区今年土拍地块的均价计算，今年上半年土地拍卖每亩单价最高的在新华区，每亩达到了1300多万元，最低每亩单价也在300多万元(为补证项目)，因此，面对日益增长的土地价格，根本无法使得房价下跌。

　　猜想二

　　捆绑销售会放开吗?

　　老杨认为，根据当前楼市严查的严厉程度，禁止捆绑销售将成为下半年政府对市场严查的主要内容，其造成的结果无非是继续关门销售。

　　但面对资金压力日益巨大的还贷形势，房企尤其是一线房企，是很难继续支撑长时间的停售的。他们会想尽各种办法恢复销售，尽快完成任务。

　　据老杨了解，部分一线房企正在跟政府申请提高备案价格，以达到尽快开盘销售的目的。但这一方法是否能顺利过关，还有待市场观察。

　　不过，对于严禁捆绑销售的政策，房企还有一条路子可走，那就是按照限定价格销售。但老杨认为，其引起的后续市场连锁反应，将让大部分房企望而却步。

　　实际上，限价销售一旦放开，会引起一系列的市场反应，如连夜排队买房造成抢房潮，影响ZF楼市调控的初衷，还会引起其他项目的退房潮等，造成大面积业主维权事件，更不是严查的最初设想。

　　因此，老杨最后得出结论：捆绑销售不会放开，限价房也不会出现!

　　猜想三

　　一线房企会暂缓石家庄拿地开发吗?

　　这个话题，看似跟普通购房者无关，但在老杨看来，其影响还是很深远的。其主要原因在于：

　　1、一线房企扎堆入石，将为石家庄带来对居住的全新体验，新的产品和理念将为大家追求美好生活具有很大意义;

　　2、对于许多久拖无果的烂尾项目，许多购买了这类项目的业主，将迎来新的希望，一线房企作为这类项目的“接盘侠”，势必将加快项目的手续、施工、交房进度，而且在后续的交接过程中，由于大房企的规范操作，鲜少会发生大的问题;

　　那么，此次媒体称之为“史上最严”的严查行动，是否会影响一线房企的布局进程?