广州3714套新房源持证入市，至于网签情况……

　　不好意思，掌柜君每周一报的上周广州新建商品住宅网签数据，这次要缺席了。

　　如果你较关注楼市，或许你这几天也曾经常听到“七部委突查”“多部门闭门谢客”“阳光家缘查不了网签价格”等信息。而截至目前，阳光家缘依旧无法查询到广州一手项目的网签成交价格数据，停留在7月9日广州新建商品住宅网签均价15513元/平，网签套数133套。

　　(由于7月10日及后期的数据，阳光家缘持续没有更新。所以图中第十周(7.9-7.15)的网签数据仅为7月9日一天的数据。)

　　究其背后的原因，与住建部等七部委在广州开展治理房地产市场乱象专项行动息息相关。6月28日，住房和城乡建设部会联同七部委印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、广州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

　　紧接着，7月初广州多个楼盘放出“销售中心暂时关闭，全员出游”“销售中心装修，暂不接待客户”等消息。还处于正常销售状态的楼盘则老老实实按“按备案价”卖房，宣称不做“双合同”。当然，重查之下，也有楼盘是怎么躲都躲不掉的，有媒体就曾爆出黄埔某盘在此次专项检查中因“双合同”问题被查。

　　从2016年9月30日出台调控政策到现在，在“限价”、“限签”等多限环境下，“双合同”已是广州楼市很常见的问题。所谓“双合同”，即开发商为了规避调控，让买家签两份合同，一份为符合“政府指导价”的购房合同;另一份为补充合同或协议，多数以装修费等名义签订，从而不计入网签”。

　　如此情况下，于买家而言，购房成本则大大增加了。因为在支付方式上，购房合同执行现有房贷标准，但装修合同在多数情况下，需要一次性付清，一些项目的首付门槛已经将近总房价的七成。另外，这也使得网签价格与实际销售价格相去甚远，导致一手住宅房价的官方数据失真。

　　因此，住建委等多部门也多次强调，将加强市场监督，并展开巡查整治工作。但如今来看，很多楼盘也仅是在政府巡查期间或楼盘受到投诉时有所收敛而已，整体效果甚微。有专家表示，取消限价政策是解决双合同问题的关键，但从目前形势来看，限价松绑的可能性并不大。

　　新建商品住宅网签情况如此，那新增供应房源情况又如何呢?

　　据阳光家缘数据显示，上周(7月9日-7月15日)广州共发出15张新房预售证，共有3714套房源放出，环比上上周(4433套)跌16.2%。其中，住宅房源2761套，占总房源73.3%，商业、办公房源953套;新增供应面积333947.6658㎡，环比上上周(478527.5993㎡)跌30.2%。