2007-2012年:
2007年东莞楼市亢奋,随即推出927新政,开启了东莞楼市首次的下跌之路;2008年金融危机袭击全球,国家出手救市,一系列政策出台,购房者观望情绪有所缓和;2009年“国四条”应声落地,楼市回归理性;2010年国家级调控政策轮番出台,“国十一条”、“新国十条”、“升级版国五条”等调控政策密集,东莞楼市遭遇“史上最严最密集调控”,其严厉程度前所未有,成交量持续低迷下跌,市场得到控制;2011年国家持续调控,限购限价等政策,随着广深客户外溢,东莞楼市一度好转,但楼市低迷氛围开始蔓延至东莞,大量的刚需房受到抑制;2012年维持原有的政策办法,楼市开始火热,“以价换量”成了代名词。
2013-2018年:
2013年虽出台了“史上最严”的公积金贷款政策,但楼市的旺销程度持续不减;2014年堪称政策变革曲折的一年,楼市全面取消信贷持续紧缩、房贷折扣等政策,但楼市成交仍难掩疲态,成交量陷入谷底,直到“930限贷”松绑,市场成交量明显上涨,市场需求终迎来释放;2015年楼市宽松政策贯彻全年,楼市恢复高涨状态;2016年上半年延续15年的火热态势,东莞楼市出台“限购令”,开始呈现冰火两重天的状态,楼市持续衰弱;2017年楼市调控持续升级,东莞楼市开始进入“五限”时代,随着交易门槛越来越高,成交量也大幅下滑,购房者的观望情绪严重。2018年,东莞在“三价合一”、“阴阳合同”、“备案价不得上调”等连番打击下,从严的楼市调控使得东莞的房价平稳,但很明显在延签的前提下,成交量持续下滑,东莞楼市再度遇冷。
数据显示,我们从中发现了一个规律,2007年、2010年、2013年和2016年这四年,在国家从严的楼市调控大环境下,东莞GDP稳步上涨,但楼市明显受到牵连,开发商不敢大量推货入市,市场供需比较平衡,成交量可观,稳步上涨,但楼价升幅速度加快,从刚开始的5900元/㎡到后来的13758元/㎡,10年间历经四次国家最严调控,每次调控过后,下一年楼市都会变得宽松,市场明显供不应求,造成楼市大卖,房价激涨。
每三年,楼市就会遇上一次国家最严调控,刚好就碰上世界杯,就是魔咒吗?哈哈,明显就是假的!
而这些“世界杯魔咒”都在本届世界杯期间纷纷应验,究竟这是纯属巧合,还是真的命中注定?
20年新冠军魔咒
据说,每隔20年,世界杯就会产生一次全新的冠军!1958年,巴西首夺世界杯冠军。1978年,阿根廷首夺世界杯冠军。1998年,法国首夺世界杯冠军。理解没有?就是说,20年就会产生一个全新的冠军。
决赛中法国对阵克罗地亚,法国已经拿过世界杯冠军了,如果20年魔咒确定要发生,那本届俄罗斯世界杯冠军一定是克罗地亚了!
这最后的一个魔咒,你们觉得会应验吗?
(本文纯属娱乐,如有雷同请告诉我)
2022-02-11 09:35
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