镇江地价刷新至9450元/平 反而坚定了不少人买南京的心

左手摇号、右手土拍，节后的第一天注定不平凡，仿佛是要把节间的清闲一口气都压榨回来。

早上十点，南京新政后首场公证摇号正在进行时的同时，镇江市的土拍大战也正在如火如荼的上演。区区四幅地块，竟吸引了包括万科、中海、恒大、碧桂园、雅居乐、中南、新城等在内的25家知名房企到场，甚至被业内誉为“镇江史上最激烈土拍”！什么时候，南京都市圈也这么火了。

据了解，这四幅地块分别为于润州区、京口区和丹徒区，其中润州区的地块最抢手，而丹徒区的地块溢价率最高。最终，这四幅地块依次被恒大、中海、雅居乐和中南摘得，其中中南丹徒区地块的溢价率高达186%，楼面价为6010元/平米。

润州区R1702地块

该地块位于润州区黄山西路以南、檀山路以东，总出让面积：148955平米，其中居住面积257000-262400平米，起拍楼面价4500元/平米，容积率≤1.85，每次加价幅度10元/平。

地块起拍价不低，地块地理位置优越，靠近沪宁城际线和万达广场，周边配套较为齐全，是个不可多得的成熟区，因此地块自然也备受欢迎。

根据现场的拍卖结果显示，包括碧桂园、恒大、富力等在内的房产大亨都有心拿地。最终经过了399轮举牌、3小时竞拍，被恒大以23.3亿元竞得，楼面价8490元/平米，溢价率达高达88.7%。

润州区R1703地块

该地块的地理位置与R1703地块相似，位于北府路以北、九华山路以西。地块总出让面积：162780平米，其中居住面积254800-258100平米，起拍楼面价同样为4500元/平，容积率≤1.64，每次加价幅度也是10元/平。

润州区R1703地块与R1702地块仅一街之隔，二者共享板块内的各项配套，同起拍价、同加价幅度。不过，从容积率上来看，R1703地块的容积率稍低一些。

这一点，在土拍的结果上也有所体现，中海和融侨双方对润州区R1703地块的欲望都比较强烈，双方胶着之下最终被中海以25.2亿元的总价竞得，楼面价为9450元/平米。面粉价比周边的面包价还要略贵，成为镇江市的新晋地王的同时，无疑也将改变整个板块的房价格局。

京口区 J1701地块

该地块位于小米山路以西、花山路以北。总出让面积：75795平米，其中居住面积116000-125000平米，起拍楼面价3130元/平米，容积率≤1.7，每次加价幅度也是10元/平。

拍卖前，这幅地块的受关注度也很高，业内普遍预测要6000+，也有开发商称可以接受到7000元/平米。没想到，最终的成交价永远都是更上一层楼，比预想还要稍高一丢丢，达到了78000元/平米，溢价率更是高达149%，翻了1.5倍。

丹徒区 D1701地块

丹徒区D1701地块位于聆湖路以东、长香中大道以南，总出让面积：45737平米，其中居住面积57980-60980平米，起拍楼面价2100元/平米，容积率≤1.4，每次加价幅度5元/平。

近年来，随着镇江市政府的南移，丹徒受到更多人的关注，此次土拍证明了它的地位。D1701地块被中南地产以3.8亿元的总价竞得，楼面价高达6010元/平米，溢价率高达186%，也是刷新了不少人对丹徒的看法。

三四线城市地价疯狂

今天上午镇江的土拍大战，真是让人不看不知道，一看吓一跳。曾几何时，镇江的土地还是按“亩”卖的，没想到分分钟也到了近万的地步。相比之下，南京的房价倒显得没那么“高不可攀”了，也更加坚定了不少人“买房要买南京的心”！

近段时间以来，南京的土地市场一片寂寞，连个招拍挂都看不见，不少深耕南京的开发商们开始将目光锁定在都市圈上，其中雅居乐已经在镇江拿了三块地，中南、碧桂园也都是活跃在都市圈的房企之一。

“522嘉兴土拍”事件还历历在目，今天镇江市的土地市场同样火爆。“面粉价”赶超“面包价”的情况开始逐渐向三四线城市蔓延。而这种现象也势必会对一二线城市的楼市行情产生反哺作用。

吴祥华认为，“一二线热点城市刚刚取得的一点调控效果，就被三四线城市疯狂的地价击得粉粹。”按下葫芦浮起瓢，根本问题一个也没有解决，很难走出越调越涨的怪圈。