上海2幅纯宅地零溢价成交 最高楼板价31115.43元/平

　　8月7日上海土地市场成交了来自闵行的2幅纯宅地，地块总出让面积约9万平方米，总揽金37.4亿元，溢价率均为0。其中首创以底价10.1亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块，楼板价31115.43元/平方米;另一幅闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块则被万科以底价27.34亿元摘得，楼板价21225.4元/平方米。

　　从出让条件来看，两幅地块距离轨道交通站点较远，中小套型比重都相对宽松，均为60%。自持比重则为15%，与大部分宅地相同。由于华漕镇和吴泾镇，分别临近虹桥商务区及紫竹园区，其面向的租赁需求将较为旺盛。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：两幅宅地并不偏，出让条件上也是常规选项，比如一定比例的自持等等，这些都并没有超出预期。但两幅地块均以零溢价成交，符合近期土地市场较为清淡的基本格局。虽然下半年土地投放量有所增加，但房企资金面可能面临压力，所以尽管这两幅都是不错的住宅用地，但仍出现零溢价的现象。从趋势预判，下半年拿地的主力应该还是领军的大房企或者国企，留给小房企的机会不多。

　　地块详情：

　　闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块

 　地块公告号：201807102

　　所属区县：闵行区

　　规划用途：普通商品房

　　出让面积：1.80(公顷)

　　建筑面积：3.25(万平方米)

　　起始价：101089.00(万元)

　　起始楼面单价：31115.43(元/平方米)

　　成交价：101089.00(万元)

　　成交楼面单价：31115.43(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海首创正恒置业有限公司(首创)

　　地块要求

　　1、住宅套数下限324;

　　2、合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的7.0%以上，计2274.19平方米以上;

　　3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计19493平方米以上;

　　本次出让的华漕镇地块，周边主要以企业、厂区和国际学校为主，总体商业配套有待进一步改善。但是，该地块周边的医疗资源十分丰富，包括华山医院西院、永慈康复医院以及在建的新虹桥医学中心。由于地处大虹桥的核心区域，地块拥有很大的发展潜力。

　　华漕板块不同区域和类型项目的报价有着较大的差别，如万科时一区、富力虹桥十号这样位于虹桥商务区核心区的次新房项目，报价都在7.5万元以上。而在核心区西侧的爱博新村，房源报价在5万元左右。而离地块较近的西郊虹韵城景雅苑，报价则在4万元左右。

　　据房掌柜了解，首创大虹桥范围内拿了8幅地块，但在青浦居多，2015年拿了5幅地块，深耕意图也比较清晰，此次拿地虽位于闵行但也属于大虹桥范围，拿地更能增加区域内定价权和影响力，深耕大虹桥意图明显。

　　闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块

　　地块公告号：201807101

　　所属区县：闵行区

　　规划用途：普通商品房

　　出让面积：7.16(公顷)

　　建筑面积：12.88(万平方米)

　　起始价：273370.00(万元)

　　起始楼面单价：21225.40(元/平方米)

　　成交价：273370.00(万元)

　　成交楼面单价：21225.40(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：南通科闵企业管理咨询有限公司(万科)

　　1、本合同项下住宅套数下限1022;

　　2、合同项下出让宗地范围内配建配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的7.0%以上，计9015.56平方米以上;

　　3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计77276.27平方米以上;

　　吴泾板块近年来鲜有宅地出让，新房市场依赖于紫竹半岛花园等少数项目。今天出让的吴泾地块，临近嘉怡水岸、万科阳光苑等吴泾大盘，居住氛围浓厚;距离吴泾镇核心区域在1公里左右，周围有多个商业综合体，商业配套十分完善。竞得该地块的万科，曾在地块不远处开发了万科阳光苑项目，在吴泾板块已有相当的积淀。

　　今年吴泾板块的新房成交集中在紫竹半岛花园，该项目今年以来已成交250多套房源，均价为4.61万元。

　　根据上海链家市场研究部监控的数据显示，吴泾板块的主力二手房项目中，除了紫竹半岛花园的报价较高，其余如万科阳光苑、嘉怡水岸、紫晶南园等项目的报价都在4万元左右。吴泾地块2.12万元的起拍楼板价，处于较为合理的区间之内。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：万科在8月1日已经联合竞得了虹梅街道巨型地块，并且在7月23日竞得青浦徐泾北一宅地，今天成交的吴泾地块已是其7月下旬以来第三次落子申城土地市场。进入下半年以来，万科的补仓意愿较强，7月曾在宁波、台州的几次土拍“持久战”中胜出。在考验开发资质、自持配建和自有资金实力的申城土拍市场，龙头房企的优势更为显著。