宗地坐落:花都区凤凰路地块二
土地用途:二类居住用地(R2)
宗地面积:83348(可建设用地面积58241)
容积率:≤2.8
建筑面积:≤163075平方米
起拍总价:259518万元
起拍楼面价:17178元/平
竞得人:华润集团
成交总价:259518万元
成交楼面价:17178元/平
地块分析:
该宗地块位于花都区凤凰路,邻近的花都区凤凰路地块一在2017年10月被越秀地产以17115元/平的楼面价夺得。花都区凤凰路地块二曾三次挂牌,但两次因故终止,一次流拍,本次挂牌是该地块第四次挂牌。第一次挂牌时,该地块的竞得条件为“配建中小学、100%自持商服用地且必须建设五星级酒店、无偿配建2.5万㎡政府性房源”,本次挂牌,条件简化不少,无需再打包商服用地出让,无需配建中小学,政府回购1.2万㎡住房单位。
广州中原研究发展部认为,条件简化以后对于拿地房企而言,开发地块的难度将大大降低。
从楼市角度看,该地块临近花都湖公园、新华清布小学、国光工业园以及广州地铁9号线清布站等,生活、交通、教育资源都相当充足。且地块周边一手房源相对紧缺,均价约2.7-2.8万元/平,二手房源有云峰花园、合和新城,均价约2.3-2.6万元/平。
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