个人住房贷款增速放缓四大行为房地产市场走向定调

掌来源：房掌柜 整理厦门房掌柜 2018-09-06 05:39:23

[摘要]随着房价的不断上涨，购房者全款买房的比例也在不断降低。并且信贷政策的不断收紧

　　值得注意的是，上半年住房贷款增速放缓也与银行主动调整有关。董希淼认为，随着一二线城市的房价不断上涨，房地产市场的风险在不断积聚，个人住房贷款的风险也在加大。为了规避风险，一些银行采取更加审慎的态度发放个人住房贷款，这也是个人住房贷款增速放缓的原因之一。

　　“因为个人房贷一般都是长期性的贷款，各个城市的银行会根据自己的流动性，对房贷的比重也进行了调整。就金融市场而言，目前房贷业务并非最赚钱业务，银行因此实行了相应调整。”中国人民大学国际货币所研究员李虹含说。

　　随着个人住房贷款增速放缓，有观点认为增速过低，将抑制市场需求。对此，董希淼认为，个人住房贷款有个很重要的特点，就是每年有一部分人在还款，这一部分的量已经不小，再加上新增个人住房贷款，能满足整个市场的需要。

　　董希淼称，要实现差别化的住房信贷政策。对于一些热点城市房价上涨过快的城市，要更加审慎。对购买首套房的个人信贷，要给予支持，区分自住型需求和投机性投资性购房。

　　“住房贷款放缓是一个好的现象，说明房地产过热、房价上涨得到初步遏制，有助于降低房地产所引发金融风险，信贷是房地产去杠杆的重要举措，也与房价密切相关，不能松懈。从实体经济的角度上来说，也存在此消彼长的关系，住房贷款增速放缓也表明房贷对实体经济的信贷‘挤压效应’减轻。”盘和林说。

（房掌柜整理自易斗说房、经济日报）

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责任编辑：刘锦玲

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