建行推出“按居贷”：长租也是安家 拎包即可入住

　　近日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源。同时，建行创新开发了20项住宅租赁业务金融产品，其中针对个人住房租赁推出了“按居贷”，成为租房市场的一大创新。

　　“通过与CCB建融家园签下3年租约，我才能搬到称心如意的新房里长期居住，否则等到能买这样的房子，不知何年何月了。”11月22日，在成为建行全国首位三年期长租客户的市民张萌（化名）称。

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　　拎包入住长租房

　　张萌是一名在科技公司从事网络安全的深圳“新居民”，长租下来的住房位于深圳建行首批推出的长租社区龙华“润达圆庭”，面积达102平方米，里面不仅全新装修，而且家私全齐，下楼约500米，就是地铁4号线。

　　来到她的新房，张萌一家人正忙着搬家前的清洁，“原来房子里的家具都不用搬，几乎是拎包入住。”张萌高兴地说。

　　张萌一家五口人，夫妻两人，爸妈住一起帮他们带着孩子，曾在罗湖购有一套两室一厅的房子，“但房子太小，一家人只能是蜗居。”急欲改善住房环境的张萌虽然与丈夫都是有固定收入的上班族，但短期要想重新在深圳买房，困难仍不小。

　　11月3日，建设银行深圳分行携手万科、碧桂园等11家房地产企业联手发展深圳长租房市场，并推出个人租房租赁贷款“按居贷”。

　　建行发布的数据显示，首批推出的包括“CCB建融家园”在内的长租房源共计5481套，包括碧桂园、星河地产等实力房地产企业开发的6个优质住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源，主要面向具有稳定居住需求的人群，提供多层次的居住选择。截至10月份，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

得知消息的张萌抱着试试的心态，来到润达圆庭的CCB建融家园营业部。

　　张萌表示，深圳竞争压力大，工作经常要加班到深夜，租房考虑的因素中，交通便利程度至关重要。在她看来，这个楼盘位置正在她和丈夫上班地址的中心点，两人上班都不超过半小时可达，比罗湖方便太多了。

　　“房间的位置、大小、装修、家具等都让人意想不到的满意。”张萌说，她通过CCB建融家园APP预定了一个四房两厅两卫的房子，后来家人来看房，也都非常满意，当即定下。

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　　“按居贷”租金更优惠

　　“以前也在深圳租过房，都是一年一续，每年租金要涨不说，还要看房东脸色，如果有新租户愿意出更高的价格，想续签就难了。”张萌与普通深圳上班族一样，经历过租房之痛。

　　长租房正好针对了这一痛点，张萌最终签订下3年租约。租金如何付？张萌进一步了解到让她高兴的好事：除了联合房企推出可租赁房源，建行推出了住房租赁支持贷款、住房租赁购买贷款、住房租赁抵押贷款、住房租赁应收账款质押贷款以及住房租赁经营贷款等多种贷款产品。

　　建行推出的个人租房租赁贷款“按居贷”，租房也能贷款，目前执行4.35%的基准年利率，比购房按揭贷款更划算，最高额度可贷100万，最长期限10年，银行直接将资金打到房主账户中。

　　张萌下载了CCB建融家园APP并注册，线上预估3年总租金额度为36万元(租房押金也包含其中)，如果一次性支付三年租金可以打92折。

　　经计算，她最终选择按居贷一次性支付，加上利息，与原来逐月支付相比，每月还节省91元，用了按居贷不但成本没有增加，反而还降低了租金！

　　“建行与房企联手开发长租公寓，本来租金就因为规模化而降低，现在有了按居贷，因此租金比同片区其他小区低出不少。”建行深圳分行住房金融业务部程治平称。

　　另外，张萌的3年租约只约定房租每年上涨5%，而近年来深圳住房租赁平均上涨幅度在10%左右。

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　　长租也是安家

　　“102平方米的房子，算下来每月租金在7400元左右，把罗湖的小房租出去能有4000多元的收入，这样每年花不到4万元，一家人住上了满意的大房。”张萌改善居住的想法，完成了一次“逆袭”。

　　据查询，张萌所租住的润达圆庭小区，还有多家住宅租赁企业在运营，而他们提供的四房两厅两卫的房源，平均月租价格在10000元左右。

　　建行长租房及按居贷给租房者带来的实惠十分明显。

　　“长租即长住，长住即安家。”建行深圳分行相关负责人表示，建行长租房和按居贷的推出，就是希望从供给侧入手，通过市场化手段，创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质。

　　据了解，润达圆庭作为深圳建行首批推出的长租社区，共有348套房子。

　　目前，160套被深圳市安居集团预定，32套被客户线上预定，156套完成了租赁签约，所有房子均被预订。

“按居贷”是什么？

　　日前，为落实中央的租购并举政策，建设银行推出了全国首个个人住房租赁贷款产品“按居贷”，很多人都对“按居贷”充满了好奇，这毕竟关乎住房的问题。为了增加大家对“按居贷”的了解，小编就给大家介绍一下。

　　“按居贷”，简单来说，就是租房贷款，是建设银行为租户提供的纯信用贷款，贷款利率低于同期个人住房按揭贷款利率。建设银行按居贷是向租客发放，用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款。按居贷主要基于借款人资信状况，目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。并且还款自由，提前还款无须预约，免违约金。目前建设银行按居贷首先在深圳地区开放实行。

　　建设银行按居贷利率

　　建设银行按居贷办理按居贷是向租客发放，用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款。按居贷办理的流程非常简单，只需要3分钟。签署租约与贷款支付直接对接，整个流程通过线上操作，当日受理，次日放款。

　　按居贷主要基于借款人资信状况，目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，建行对“按居贷”的贷款利率依据贷款年限做了不同的划分，贷款期限为一年的，月利率约为3.63%;贷款期限在1-3年的，月利率约为3.96%。

　　建行按居贷申请条件是什么？

1、此贷款只能由个人申请，且只能用来交房租;

　　2、申请人年龄需满22周岁，且年龄与额度期限之和不超过70;

　　3、申请人需在深圳连续3年缴存社保或公积金;

　　4、最近3个月内，如果个人征信因为申请信用卡被查询5次以上的，不能申请此款产品;如果个人征信因“信用卡查询或贷款审批”被查询超过8次，也不能申请此款产品;

　　5、申请按居贷的租房需一次性交清房租，然后凭材料向建行申请贷款，最快1天放款，且是一次性放款;

　　6、单笔最高额度可达100万，额度有效期10年;支持无抵押信用贷，不超过3年;

　　7、利率方面，1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%;假如1年租金5万元，利息2178元;1-3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%，假如3年租金15万，总利息为7128元。对比4.9%的房贷利率，稍微低一点;

　　8、贷款额度方面，信用贷最高额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款则不超过个人年收入的3倍;

　　9、获得建行快贷资格，建行代发工资超过5000元，社交基数超过5000元的等个人，属于建行优质客户，可优先获批。