【掌柜日报】50大热点城市卖地金额达2.72万 溢价率持低位

　　值得注意的是，在国企频繁拿地的情况下，土地市场出现了一股“寒流”，即全国各地土地流拍事件频现，流拍节奏加快，一二线城市“地冷价跌”的现象明显。

　　数据显示，2018年1~8月，全国300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗地块，占推出土地宗数的4.8%，较2017年上升1.2%。比如，嘉兴市于9月21日举办的土地拍卖会，只用了十几分钟便草草收场，此次出让的5宗住宅用地有3宗以底价成交，2宗流拍。同日，济南(楼盘)市16宗土地拍卖，有7幅流拍。而9月20日济宁(楼盘)市出让5宗地块，有2宗流拍。

　　其中的主因和上述地产市场“国进民退”的原因有不谋而合之处，即融资环境趋紧，房企资金压力增大。Wind数据显示，2018~2021年四年间，房企偿债压力分别达到3720亿、4262亿、4467亿和4971亿。而这相比于2015年和2016年，偿债压力增加了5~10倍。负债率飙升的同时，房企融资规模也在逐步紧缩。同策咨询研究院监测数据表示，在2018年前7个月，40家典型房企融资总额达到4105亿元，相当于2017年下半年融资体量;今年1~8月，全国房企一共融资了7390亿，同比减少9%。其中，8月融资总额只有744亿，同比下降了23%。同时，股权融资冻结、公司债、银行贷款等融资方式受到严格监管。在此背景之下，各大房企均提出了去杠杆的目标，而这最直接的影响体现在土地投 资上。

　　另一方面，有分析指出，此轮流拍事件是房产市场理性降温的体现。2018年，“强监管，稳货币”的地产市场大环境不会改变，政策加码，市场趋严，宏观经济下行压力仍存。年内土地流拍状况持续发展，或将对房产投 资、地方财政等产生一定制约。

　　融资收紧、土地流拍对房地产市场会带来哪些影响呢?有分析指出，由于房地产调控政策一直在出台，且当前全国绝大多数城市的房价还在上涨，在这种情况下，房地产开发商对未来房地产市场基本处于迟疑的状态，既不敢放弃已有的市场，也不敢贸然加大房地产市场投 资，他们会静观一下之后才做决策。

　　对此，公众号“吴晓波频道”撰文指出，未来的一段时间内，地价或将进入到一个下跌通道。根据统计数据显示，今年上半年，全中国20家代表房企的拿地成本同比下降了16.7%，其中，一线城市同比下降19.1%;二线城市同比下降7.5%;三四线城市同比下降18.1%。另一方面，一个潜在的可能性是，土地流拍会导致新房的供应量减缩，未来甚至有可能进一步推动房价上涨。

　　(房掌柜整理来源自证券日报、中国产经新闻)