漳州港土拍出让2块商用住宅地 因报名人数不够取消

　　就在刚刚!原定上午9点的漳州港土拍因报名人数不够取消!!!

　　PART 1

　　今天(10月18日)，漳州港的这次土拍共出让2块商用住宅用地。

　　但因报名人数不够取消了!!!

　　本次土拍出让面积超10万方，总起拍价10.2亿元!最低起拍价6052元/㎡。　　虽然起拍价较低，但竞拍规则较为严苛：

　　该地块(2018-B1)位于漳州开发区三区龙山路以北、昆仑山路以西，占地面积4.1309公顷，土地用途为商用住宅用地，容积率1.0<容积率≤1.6。将采用限房价、竞地价的拍卖方式，起拍楼面价6052元/㎡。

　　该地块(2018-B3)位于漳州开发区二区，占地面积5.8806公顷，容积率1.0<容积率≤1.5。将采用限地价、限房价、竞配建的拍卖方式，起拍楼面价7029元/㎡。

　　PART 2

　　我们来看看地块的具体信息吧!

　　2018-B1地块

　　基本信息

　　【地块位置】漳州开发区三区

　　【地块用途】住宅、商业

　　【基本信息】占地4.1309公顷，计价建筑面积66094.4㎡，容积率1.0< 容积率≤1.6

　　【起拍情况】起拍总价40000万元

　　【起拍楼面价】6052元/㎡

　　周边配套：

　　交通：紧邻沈海高速港尾连接线出人口，与周边的昆仑山路、店观路和龙山路形成便利的交通条件;

　　学校：厦大附中、厦大附小、厦门大学嘉庚学院附属幼儿园、漳州开发区第三幼儿园;

　　楼盘：周边有永鸿鸿溪谷、融信观山海、阳光城丽景湾、鸿源海景城、永鸿澜悦城、永鸿御珑湾、漳州大名唐等;

　　景观：香山湿地公园、卓岐湖;

　　2018-B3地块

　　基本信息

　　【地块位置】漳州开发区二区

　　【地块用途】住宅、商业

　　【基本信息】占地5.8806公顷，建筑面积88209㎡，容积率1.0<容积率≤1.5

　　【起拍情况】起拍总价62000万元

　　【起拍楼面价】7029元/㎡

　　周边配套：

　　交通：半山公园道路、半山西片区道路、虎甲山路和静湖南路等道路;

　　学校：厦门大学嘉庚学院;

　　商业：永鸿商业广场;

　　医院：漳州开发区第一医院;

　　楼盘：招商兰溪谷、融信西西里、永鸿御景湾、永鸿厦门湾1号、澎湖湾、君悦黄金海岸、招商卡达凯斯等;

　　景观：静湖公园、龙湖生态谷等

两宗地底价成交27%溢价率已为年度最高

9月20日，厦门推出三宗商服地块，分别为位于湖里薛岭的2018P02号地块、集美新城的2018JP02号地块和2018JP03号地块，三宗地块起拍价高达89.71亿元。

其中，厦门岛内湖里薛岭2018P02号地块因绝佳的地理位置备受关注，为厦门岛内时隔五年再度出让的宅地（人才房、租赁房除外），而此前外界一度认为该地块将逆转土拍市场持续遇冷的情况。

记者获悉，三宗地块中，岛内薛岭地块吸引了中骏、华润/国贸、建发、禹州四家参与竞拍，而集美新城2018JP02以及2018JP03两宗地块均只有一家报名，最后分别被特房与国贸开发联合体以及特工与轨道联合体底价拿下，楼面地价分别为23580元/平方米、20822元/平方米，两宗地共收金44.83亿元。

湖里薛岭2018P02号地块最终被厦门益悦置业有限公司（简称厦门益悦）拿下，成交总价总价57亿元，折合楼面地价38102元/平方米，溢价率为27%。

记者梳理2018年以来厦门拍地数据，27%的溢价率为厦门2018年土拍市场的最高溢价率。

据了解，厦门益悦为建发国际旗下公司，厦门当地人告诉《每日经济新闻》记者，建发在厦门房地产实力非常强，开发了大量房地产项目。

梳理发现，2018年厦门土地首拍，建发以23.92亿元总价拿下集美区2018JP01号地块，成交楼面地价为27977元/平方米。

土地市场持续遇冷 14宗地块6宗底价成交

2018年以来，受到楼市转向影响，厦门土地市场释放遇冷信号。2018年4月出让的3幅商住地全部没有达到上限价，翔安地块X2017P07遭遇底价成交。2018年5月推出的厦门湖里区租赁住房用地楼面仅为8015.7元/平方米。

同时，受到政策严厉调控，房企对厦门市场预期普遍偏低，吴寅认为，此次土地的成交价格相当合理，同时会对早前的高价地项目形成巨大的销售压力。

数据显示，2016年厦门房地产市场呈现火热景象，房价快速上涨催热了土地市场，地王频出。融侨拿下的翔安地王楼面价高达38345元/平方米，厦门海投房地产有限公司斩获的海沧马銮湾隐形楼面地价也高达3.85万元/平方米。

高价拿地之后，这些项目入市遭遇市场转冷，压力倍增。吴寅表示，厦门一手房市场下行已正式拉开帷幕，接下来会有更多的楼盘调整价格。

国家统计局数据显示，8月70城仅厦门房价下跌，环比微跌0.1%。克而瑞机构最新数据显示，厦门新房价在8月份出现了结构性回调，商品住宅供求双双下滑，成交量创新低，库存进一步扩容，去化周期延长至23.8个月。

（房掌柜整理来自厦门房地产联合网、每经网）