18个城先后发布房产调控新政 厦门效果并不明显

    各地房价上涨，催生了年底前新一轮房地产“调控潮”。继北上广深四大一线城市颁布多条楼市调控举措后，以武汉为首的二线城市也开始为调控政策“加码”。截至目前，共有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措。

　　购房资格

　　10个城市提高购房门槛

　　从购房资格看，10个城市做出了调整，提高了购房门槛，包括沈阳、南昌、徐州、武汉、广州、上海、郑州、西安、福州等城市。主要是对外地居民缴纳个税或社保的年限予以延长。

　　以武汉为例，此次规定外地居民缴税或社保年限，由原有的1年调整为2年;广州市外地居民缴税或社保的年限，由原有的1年调整为3年;上海市外地居民缴税或社保的年限，由1年调整为2年;郑州市外地居民居住证明由1年调整为3年，本地单身居民年满18岁调整为20岁。

　　购二套房

　　13个城市提高首付比例

　　从调控手段看，13个城市提高了二套房的首付比例。

　　比如，广州、上海、杭州等在调控措施中明确提出，二套房首付比例提高至70%。沈阳提出，二套房首付比例提高至65%。而长沙、南京、厦门、南昌、武汉、深圳等城市则提出，要从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭购买第二套住房的，要进一步提高第(房价 户型 二手房 租房)二套住房贷款的首付比例。北京也提出，要严格差别化的住房信贷政策。

　　土地供应

　　15城市要增土地供应量

　　除了限购、限贷等常规措施外，15个城市提出“要扩大土地(房价 户型 二手房 租房)供应”。

　　比如，长沙市提出，“确保2013年度住宅用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。2014年1月31日前制定并公布2014年度全市住宅用地供应计划，确保2014年度全市住宅用地计划供应总量不低于过去5年平均实际供应量。”

　　南京提出，“今年400公顷商品住宅用地和350公顷保障房用地计划，尚未完成的要落实供地时间表，今年住宅用地供应规模在前5年平均供应量基础上增10%。”

　　开发建设

　　16城市增商品住房供给

　　18个城市中，16个城市提出“要扩大保障房、普通商品房的供应量”。

　　比如，郑州提出“加快普通商住房有效供应”，“将中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%的普通商住房项目，纳入保障性住房行政审批快速通道”。

　　房产调控 厦门新政

　　厦门提出，“要进一步增加商品住房有效供给。严格查处闲置商品住房项目，对企业自身原因超过约定动工期限满1年未动工的，按地价款的20%收取土地闲置费，满两年未动工的，坚决无偿收回。”

　　盘点

　　发布时机