重点城市二手房市场趋冷 提前释放购买力致需求疲软

中原地产首席分析师张大伟评论道，国外很少有中介，国外叫代理。买卖双方都有一个代理。代理为了佣金自然就会保护自己服务对象的利益。但在中国，很奇怪，中介费是弱势群体交，而中介还需要帮助强势一方要求更高价格。中国的中介从根源上的弊端，就是这个双边代理制，在任何情况下，一手托两家，必然会损害交易中一方利益，中介作为居间方为了撮合成交必然会联合强势的一方去打压弱势一方。“买卖过二手房的人都会感觉到，在2015-2016年，不只是链家，基本所有的中介都在帮着房主挑战你的价格底线。因为这种模式存在，这种垄断规模存在，事实上，起到了对二手房市场加杠杆的作用，当然，最近市场扭转，下调也会起到加速下调的作用。”

链家调整上海二手房中介费尽管是企业行为，但从政策层面来看并无不妥。根据国家发改委、住建部在2014年联合发布的《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》称，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。就上海而言，2015年年初发布的《上海市定价目录》中取消了房地产经纪服务收费等，被视为取消了中介费上限。

记者从上海多家中介机构了解到，目前上海普遍施行的二手房中介费率是2%，原则上买卖双方各承担1%。“目前随着房产价格上升，大家对中介费的提高有意见是正常的，但是随着市场下行，房产经纪公司的成本不变，单量急剧下降，提高费率也是没办法的。”一位房地产经纪人向记者表示。

（房掌柜整理来自中国经济周刊、每经网）