昨日,上海(楼盘)易居房地产研究院发布《10城二手房市场报告》。该报告显示,2019年1月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为5.0万套,环比增长0.5%,同比下降6.4%。
观察10城二手房成交情况,1月份二手房成交量较2018年12月份略有增长,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)。可见2019年1月份,二手房成交量仍处于低位盘整态势,总体来看二手房市场仍较低迷。
易居研究院研究员姚方表示,观察历史数据可知,历年1月份二手房成交量均高于2月份成交量。受春节时间点影响,中介及房东年末促成交易的意愿较强,部分二手房需求也得以释放。
分具体分城市来,按易居院成交量能度指标来看,1月份10城二手房成交量能度的排行中,量能度最强的城市是厦门(楼盘),其次是苏州(楼盘),量能度分别为42%和28%,而最弱的城市是无锡(楼盘),其次是深圳(楼盘),量能度分别为-19%和-18%。
姚方表示,预计2月份二手房成交量将下降。因为2月份春节对二手房成交量有所影响。另外,二手房成交量和调控政策有关,目前仍处于中央对房地产市场调控不放松的大环境下。
春节前后正值返乡置业旺季,全国百城的二手房市场挂牌价出现了哪些变化?为何重点城市二手房挂牌价降幅最明显?未来预计会有怎样的市场趋势?
二手房均价连跌5个月
2019年1月,全国100个重点城市二手房挂牌均价为14902元/平方米,环比下跌1.05%,已经连续下跌5个月。
从涨跌城市的数量来看,1月份二手房挂牌均价下跌的城市数量远多于上涨的城市数,且平均价格降幅明显高于涨幅。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,1月全国二手房挂牌均价上涨城市数为35个,平均涨幅为0.95%;下跌城市数为64个,平均降幅为1.98%。
21世纪经济研究院分析师发现,1月的全国百城二手房市场的分化现象依然明显,一方面部分城市受户籍制度的改革、购房资质的适度放松等利好政策影响,房价环比出现上涨,但平均涨幅明显收窄;另一方面,部分城市在政策高压影响下,二手房市场持续下行,挂牌均价下跌城市数量占比较大,且平均价格降幅有所扩大。
监测数据显示,在全国重点城市方面,四个一线城市中,北京、上海、广州和深圳的二手房挂牌均价环比数据为-1.08%、0.4%、-2.47%和-1.27%,其中仅有上海的1月二手房挂牌均价是环比正增长,广州成为二手房挂牌均价下跌最多的城市。
值得一提的是,在统计的10个重点城市中,1月份二手房挂牌均价环比出现正增长的仅有上海和苏州两城,其余八城皆出现了不同程度的降幅。
二线城市降幅明显
1月份,从不同等级的城市挂牌均价环比情况来看,各等级城市均有不同程度的下滑,其中重点二线城市的二手房价格降幅最明显。
总体来看,一线城市调控仍未放松,市场保持缓慢下跌的态势,挂牌均价环比下跌1.02%;二线城市因调控加码,重点二线城市在调控高压下,二手房挂牌均价环比下降幅度最大,降幅为1.14%;三四线城市的环比降幅最小,为0.99%。
分区域来看,东部、中部城市的二手房挂牌均价持续下行,降幅在1%左右,其中东部地区城市的二手房挂牌价格下行压力最大,挂牌均价由去年12月的21112元/平下滑至今年1月的20863元/平,环比降幅为1.18%。
重点二线城市中,南京、苏州、杭州、成都、武汉和重庆在1月份的成交面积皆出现了较大幅度的下调,其中武汉的降幅最大,达到了51.11%,成为全国重点二线城市中成交量降幅最高的城市。
未来,随着重点二线城市人口城镇化进程的加速,经济增速的相对稳定,在户籍制度改革、购房制度适度放松,以及调控政策的边际改善共同的影响下,预计重点二线城市二手房挂牌价格持续回调将刺激一定的市场需求释放,从而带动该类城市二手房市场成交逐步回暖。
(房掌柜整理来自证券日报、21世纪经济报道)
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