回顾二月厦门楼市频促销 展望三月纯新盘纷纷亮相补仓

　　随着多个楼盘的加推，近几周厦门楼市供应量加大。截至2月27日，2月份共有首开·万科白鹭郡、建发&武地央著、保利叁仟栋壹海里三大项目加推入市。在即将到来的3月份，厦门楼市预计有多个项目开盘或加推，其中不乏多个“小鲜肉”纯新盘，厦门楼市“补仓”在即，楼市竞争或加剧。

NO.1 回顾二月厦门楼市频促销

　　节后首个开盘潮 上周新房成交98套

　　由于去年市场整体进入平稳期，部分原本计划去年入市的项目推迟节奏。然而，延迟推盘节奏的同时房企们纷纷选择加大市场营销力度，积极蓄客备战2019年。2月以来，开发商们纷纷加快入市节奏，部分房企借助节点推出特价房源及多盘联动促销活动，以让利的形式带动销售，厦门楼市抢客大战一触即发。

　　从推盘情况来看，受春节时间点影响，节前项目多以蓄客活动为主，去化不佳，节后开发商入市意愿较强；从上周成交数据来看，80-144平方米为主力成交面积段，市场持续以首置、首改客群为成交主力。

　　纯新盘纷纷亮相 有望多盘联合“补仓”

　　在即将到来的3月份，随着多个纯新盘的公开亮相及一些项目预售证的获批，厦门楼市看点十足。2月22日，阳光城文澜府预售证获批，开启认筹活动，有望于近期推盘入市；2月23日，国贸天成SM城市展厅、湖里万达展厅正式对外开放；同一天，特房集团举办特房赏春音乐会。

　　除了去年“爽约”的禹洲世茂东岸朗廷、万科世茂溪望、招商雍和府、国贸远洋天和、融侨铂樾府五个项目外，富力院士廷、融侨观澜、招商公园壹号、厦门中央公园、保利和光城悦等多个项目也有望于近期陆续推出，这些盘作为“小鲜肉”，将携带产品初次亮相，或将为厦门楼市注入新鲜血液。

　　纯新盘的积极入市意味着厦门楼市竞争激烈，一触即发。在此情况下，对于想入手的购房者而言，产品选择增多，不失为一个好时机。

NO.2 展望三月厦门楼市一触即发

集美区

　　3月，集美区预计有4个项目推新入市，其中纯新盘有3个，分别是灌口片区的阳光城文澜府、融侨观澜和集美新城的富力·院士廷、国贸天悦。

　　国贸天悦，2018年集美区的热销盘，此次将加推“10#楼”楼尊，建面约105-128㎡，是最后一栋高层收官大作，已开启认筹。

　　富力院士廷作为富力进军厦门市场打造的首个项目，预计也会在3月入市。主力户型面积涵盖89㎡-111㎡，现在最大的悬念只剩价格和首开日期了。

　　此外融侨观澜项目，规划有52㎡2房、89㎡3房、114㎡4房三种户型。52平做到两房无疑是个亮点，户型小自然总价低，刚需可以关注下。

堪称“神盘”的阳光城文澜府，此前多次推迟推盘计划，预计2019年3月中旬开盘。152套住宅已领预售证，户型89㎡-107㎡、预售价32217.84元/㎡-37517.84元/㎡。

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阳光城文澜府 均价：待定

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海沧区

　　该区域时隔2年再迎纯新盘，分别是招商蛇口首进海沧的招商公园壹号和集合四大品牌房企联合打造的中央公园。

　　这两盘入市一解海沧区房荒之渴。当前区域内在售楼盘供应本就不多，多个项目处于尾盘状态。

　　值得一提的是，招商公园壹号项目楼面价(25829元/㎡)比东侧地王低了1.2万/㎡，预计3月底入市。

　　翔安区

　　翔安区3月推新项目共计4个，都是“鲜肉盘”。区域在售新房和潜在供应都很多，翔安区不缺房，也不缺好房，就看你会不会挑选了。

　　这两三年，翔安住宅用地出让频繁，逐渐博得各大房企青睐，纷纷进驻耕耘这片热土。

　　尤其是翔安南部一带供应集中，竞争激烈。房源无论类型还是户型也足够丰富。

　　其中，融侨铂樾府、保利和光城悦、国贸远洋天和均已对外开放了营销中心。

　　同安区

　　去年“爽约”的禹洲世茂东岸朗廷、万科世茂溪望、招商雍和府等项目有望于近期陆续推出。以及特房·莱昂公馆62-127㎡精奢户型，预计3月底开盘。

　　另外，此前网红热销的融创大同府1#楼高层即将推新，泰禾世茂汀溪院子加推临湖叠墅，已开启认筹。

　　在岛外四个区当中，同安区部分在售楼盘的价格相对来说还处在一个低位。近期有望入市的新盘产品类型以刚需小户型为主，对于想入手的购房者而言，产品选择性增多，可根据自身情况再细细挑选。

（房掌柜整理来自海西晨报、厦门房地产联合网）