2月40城土地市场各项指标均回落 房企资金压力较大

2019年开年土地市场冷却，2月份成交量跳水。3月7日，易居房地产研究院发布的2月份土地市场成交报告显示，40个典型城市土地市场各项指标均大幅回落。

2月份，受春节假期影响，全国土地市场成交建筑面积大幅下降，40城市土地成交建面同比下降29.4%；土地出让金收入同比下降27.5%。土地成交均价同比下跌11.3%；土地成交溢价率同比下降12.1个百分点。

综合1至2月数据，40城年初以来累计土地成交建筑面积同比下降16.2%；累计土地出让金同比下降20.9%。

易居研究院研究员王若辰表示，2月份，受监测的40个典型城市土地成交建筑面积已连续4个月同比下降。土地成交均价连续12个月同比下跌；土地成交溢价率也维持在历史最低水平。

王若辰分析认为，“各地房企资金压力较大，购地节奏明显放缓，预计2019年上半年成交面积同比增速也将维持在负区间内。”

综合各项指标来看，目前40城土地市场相比去年同期出现明显的降温态势。王若辰表示，“随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变，全国的土地市场仍会继续降温。”

从溢价率情况看，房企今年前两个月拿地总体较为谨慎。以杭州3月4日出让的7宗地块为例，江干区牛田单元R21-07住宅地块溢价率最高，起价29.19亿元，成交价41.69亿元，溢价率达42.82%。而其他地块大多以底价成交。

事实上，北京、广州等热点城市今年前两个月土地出让溢价率总体保持低位，多宗地块以底价成交。这显示出房企拿地策略较为保守。

中原地产首席分析师张大伟表示，近几个月土地市场分化较为严重，北京、广州和太原等地均有高溢价率地块成交。这显示出房企对于一二线城市优质地块比较看重。

中指院数据显示，2019年前两个月，万科在拿地方面不断发力，以274亿元位居榜首；绿地以194亿元居于第二位，拿地势头猛进。今年前两个月，排名前十位的企业拿地总金额达1367亿元，占前五十名房企拿地总金额的45.7%。龙头房企获取土地资源优势不断加强。

张大伟表示，楼市逐渐进入调整期，导致房地产企业拿地意愿整体不高。资金方面，房企仍面临较大压力，导致房企对总价较高的地块相对谨慎。

(房掌柜整理自中国证券报、经济参考报)