楼市小阳春背后隐藏变数 两会后房地产市场消息从未消停

　　近日，政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任郭玮在国务院新闻办吹风会上表示，房地产税立法有关部门已经在有条不紊地推进。这是3月5日至15日，短短11天内官方6次提及房地产税。

　　郭玮介绍，关于房地产税立法，中央经济工作会议也提到了这个问题，现在已经列入人大立法规划。在这个推进过程中，要做大量的研究，包括对过去一些地方搞的房产税相关的试点进行认真分析和总结，这方面有大量的、非常艰巨的任务要去做。

　　“从国务院层面来看，就是要做好前期工作，为立法的推进做好最基础的准备。”郭玮表示，“当然，要进行大量的调研，要认真分析当前的形势，要制定不同的方案，广泛征求各方面意见，这可能是一个比较复杂，也是一个比较艰巨的任务，确实需要大量的工作，有关部门已经在有条不紊地推进。”

　　中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群表示，从目前看，列入立法计划和进入立法程序还有一定的不同，目前还有操作性问题需要进一步研究完善，比如房价、税率、人均住房面积的设定，比如房地产税和土地使用税、土地增值税、土地出让收入之间的关系，此外还有出台的时机、老百姓的接受程度、经济的承受程度等，还有大量的前期准备工作需要完成。

张依群表示，房地产税立法在中央层面应该侧重于原则性、指导性和战略性，在地方层面应该侧重于实用性、操作性和可持续性，在国家立法的总体框架下应给予地方一定的政策空间，赋予地方一定的自主权，做到因地制宜和有利于地方经济健康发展。

　　苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，对于普通家庭而言，房地产税出台的影响比较有限，即便是全面征收，也会有一定的免征面积或纳税之后的退税政策安排。换句话说，房地产税不会明显增加普通居民的税负。

　　楼市多变，这些不变要看懂

　　楼市多变，但万变不离其宗，把握好以下三点，不为多变而焦虑。

　　第一点，一城一策，因城施策。

　　无论是房贷利率下调还是公积金政策收紧，实际上，都符合“一城一策”这一逻辑。这一逻辑就是从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题，而不能简单地理解为政策松绑或收紧。

　　当然，尽管中央层面的政策基调大概率保持平稳，但在“一城一策”背景下，各地方政府在房地产调控方面可能将拥有更大的自主权。

　　第二点，房住不炒的原则不变。

　　在刚刚过去的全国两会上，住建部部长王蒙徽提出五个“坚持”，第一个就是坚持房子是用来住的，不是用来炒的。

　　房住不炒，意味着限制炒房的核心逻辑没有发生根本变化。更主要的是，房住不炒政策的重点已经从短期措施向长效机制过渡。所以，一些地方临时性措施的松动或者退出不值得大惊小怪。

　　第三点，稳定预期，做好政策储备。

　　政策不变，并不代表着房地产调控已经到位了，围绕主基调“稳”，还有很多工作要做。

　　监管部门提出了稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，稳预期是其中的重点。稳定预期，需要做好政策储备，夯实城市主体责任，及时监控和处理房地产市场出现的异动，坚决防范和化解房地产市场风险。

　　“促进房地产市场平稳健康发展”，绝不是一句空话，您看懂了吗?

　　(房掌柜整理自证券日报、中国证券报、经济日报)