首拍落幕! 中南与首创拿下翔安南部商住地成功进驻厦门

　　首拍落幕！厦门翔安南部新城两幅商住用地出让结果出炉!中南竞得X2019P01楼面价：26211元/㎡；首创&翔发竞得X2019P02楼面价：25209元/㎡！

　　NO.1

　　今天(3月22日)迎来2019年第一场土拍，翔安南部新城两幅商住用地：编号X2019P01和X2019P02!

　　土拍还未开始，小编便已早早抵达土拍现场：

　　作为2019年的厦门首场土拍，吸引了多家房企参与：

　　本次出让的两幅地块总面积约3.43公顷，总建筑面积约6.87万平方米，计价建筑总面积约6.85万平方米，起叫总价12.34亿元，平均起始楼面价18004元/平方米。

　　详情如下：

　　X2019P01地块土地面积17514.413㎡，计价建筑面积35100㎡，起叫价63200万元，起拍楼面价18005元/㎡。

　　X2019P02地块土地面积16786.375㎡，计价建筑面积33440㎡，起叫价60200万元，起拍楼面价18002元/㎡。

　　两幅地块不设拍卖底价，按照价高者得的原则确定受让人，不再设定最高限价条件;同时，均要求竞得人在达到预售条件后一个月内一次性申请宗地商品房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。

　　NO.2

　　下面先来看一下这两幅地的具体情况：

　　交通配套

　　本次出让的两幅地块位于翔安区洪钟大道与城场路交叉口东南侧，属于翔安南部新城片区。

　　周边交通路网发达：目前已有翔安大道、洪钟大道等城市主干道。地块往西南可通过翔安隧道快速连接岛内五缘湾和两岸金融中心等片区。翔安新城已有地铁3号线、4号线在建，厦门第二东通道去年底开工，翔安国际机场(在建)。

　　商业配套

　　位于地块东北方向有开业的闽篮城市广场，地块东北方向有正在建设时代上城综合体项目，其商业部分计划引进知名商业IP——龙湖天街

　　教育配套

　　地块所在片区教育资源较为丰富：厦门大学附属科技中学翔安校区(已经正式投用)、双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区(去年底开工建设，预计2021年建成投用)等。

　　医疗配套

　　距离地块仅约2.5公里有翔安区首家三级甲等医院——厦门大学附属翔安医院。

　　据相关报道，该院由厦门市政府与厦门大学共同投资建设，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型、非营利性公立医院，目前已完成工程建设，预计今年内可实现投用。

　　NO.3

　　地块所在的翔安南部新城，汇聚了众多房企，例如国贸、住宅、厦航、保利、远洋、世茂、融创、IOI、融侨、阳光城等。

　　翔安南部新城片区定位为厦门岛外城市副中心，该片区的开发将进一步推进，澳头特色小镇(对台渔业基地)、东部体育会展新城、翔安临空产业经济区等新兴板块也将逐步建设。

　　今天这场土拍之所以备受关注，其中一个很大的因素是近来不管是新房还是二手房，其成交量屡屡飘红、3月小阳春氛围浓郁，买房的人也陆陆续续进场，回暖迹象明显。

　　虽说近些年楼市严格调控，房企拿地资金压力逐渐增加，对地块的积极性降低。但与之前土拍对比，其实这场土拍的规模和热度与2018年相比，热度的确有所回升。

　　楼市总是呈周期性运行，没有只涨不跌的房价，也没有只跌不涨的房价。市场风向很容易发生转变，而善于把握这种关键转变，并能从中进行“逆周期操作”的人，现在看来都是赢家。

　　NO.4

值得关注的是，本次出让的2幅地块周边高价地块扎堆，与融创东南府、世茂国风长安、融侨铂樾府等高价地块仅隔洪钟大道一路，而这些地块成交楼面价最高达约3.8万/㎡，目前该地块片区集聚了融创、融侨、世茂、住宅、国贸、远洋、IOI、保利等房企，片区的发展前景可见一斑。

此次土拍落幕，随着中南与首创的进驻，未来该片区的人居氛围将更近一步。

土 拍 分 析

平均楼面价25710元/㎡，放在2016年的土拍价格来看确实是下降了不少，不过放在2018年的土拍价格上来看却出现了明显的回温（翔安区在2018年出让的4幅地块平均楼面价是19986元/㎡，南部新城地块的楼面价为18950元/㎡）。

我们必须要承认，在今年“调稳地价、稳房价、稳预期”的大背景下，如今的市场早已不是2016年房企疯狂竞价，高溢价率地块迭出的年代了。

今天的土拍，对于2019年厦门接下来的土拍也有一个风向标的作用：虽然不至于像2016年的高地价，但今年的土拍情形相比去年会好很多。

至于房价，从本次土拍的情况来看，或许周边项目的房价会有一定的调整，但是“稳字当头”的调控背景下，房价调整范围有限。

（房掌柜整理来自厦门房地产联合网、乐居买房）