当前位置:厦门房地产网  > 楼市聚焦 > 厦门楼市

抢人or抢房?大城市放宽或取消落户限制将楼市扰动

厦门房地产网-房掌柜 2019-04-12 09:27:56来源:房掌柜 整理
[摘要]与他一样,彻夜排队落户的人变成了天津各大楼盘里的购房人,一度带火了当地楼市。

大城市放宽或取消落户限制扰动楼市

落户放松:抢人还是抢房?

半年多前,北京上班族葛靖因低门槛吸引人才的“海河英才”计划成功落户天津。他的生活并没有因此发生太多改变:他和妻子依旧在回龙观地区租房,照样一大早挤地铁到中关村上班。只是,很快他在天津购入了一套房。

与他一样,彻夜排队落户的人变成了天津各大楼盘里的购房人,一度带火了当地楼市。

有“天津故事”在前,更多人对近来大城市放宽或取消落户限制的政策心存顾虑:落户限制取消了,人才进来了,如饥似渴的楼市会不会又被热钱盯上?被引入城市的,到底是人才,还是炒房客?

人才落户短期带动购房需求

葛靖在天津买的房产很快对外出租,用来补贴小两口在北京的租金。“我这就算天津人才了?”他也有些恍惚。

作出这样的选择也实属无奈。他在北京一家不错的高科技企业上班,收入不错、前景也不错。但一线城市严格的落户限制和不断攀高的房价,让他不得不把目光转向周边的二三线城市。“天津教育资源不错,即使没法落户北京,也比回河北老家强。”他说了实话,这么做不为自己,而是为以后的孩子。

天津楼市随之大热。来自诸葛找房的数据显示,此前每月仅几千套新房成交量的天津,在政策发布的2018年5月已经飙升至9000余套,此后的6月到8月更是突破了万套以上。

根据国家发改委近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》,城区常住人口100万到300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万到500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。这也意味着,全国更多城市或效仿天津。

“放宽户籍制度一定程度上打破了限购门槛,也就意味着更多的人可以进入房地产市场,对一些住房供给本身不足的城市造成冲击。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。在这一轮落户政策宽松的背景下,近几年部分二线城市纷纷出台了人才引进政策,短期吸引了一定购房需求。除了天津,西安在实施人才落户政策后,落户人口大增,房地产市场明显好转,房价也快速上涨。

70城或将放宽落户

《任务》指出,要继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

值得关注的是,上述关于落户政策的表述,与此前的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》(下称“《规划》”)的表述有着很大的变化。《规划》指出,合理放开城区人口100万-300万的大城市落户限制,合理确定城区人口300万-500万的大城市落户条件,严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。特大城市可采取积分制等方式设置阶梯式落户通道调控落户规模和节奏。

分析来看,100万-300万人口的城市,表述从“合理放开”到“全面取消落户限制”,300万-500万人口的城市,表述从“合理确定”到“全面放宽落户条件”,500万以上人口的超大特大城市,表述从“严格控制”到“大幅增加落户规模”。总体来看,落户政策正全面放宽。

在业内人士看来,放宽落户条件有助于降低人口导入门槛、加快农民的市民化进程,预计会形成一波新的红利,这其中就包括对于购房需求的提升。

根据上述《任务》,从人口上来看,哪些城市将具备放宽落户的条件呢?

住建部发布的《2017年城乡建设统计年鉴》显示,城区人口超过500万的城市有北上广深等一线城市,以及重庆、天津、成都、南京、武汉等二线城市。城区人口在100万-500万的城市近70个,其中300万-500万人口的城市分别有西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春、太原等;100万-300万的城市分别有太原、长沙、苏州、石家庄、南昌、汕头、南宁、福州、无锡、合肥、东莞、乌鲁木齐、贵阳、洛阳、徐州、厦门、唐山、宁波、邯郸、兰州、临沂、淄博、常州、温州等。

分享到:
责任编辑:刘锦玲

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1恒大:为保证重组 股息分派方案将推迟至年底前完成
  2. 2最贵3.2万/㎡!2019上半年东莞各镇街房价再上新高度
  3. 37月广州多家银行房贷利率下调汇丰银行首套最低基准
  4. 4掌柜探地丨增城旧改第一村简村村挂出宅地有何看点?
  5. 5棚改红利消逝后 龙头万科、升班马中梁土储错步
  6. 66月厦门楼市趋于平淡 7月二手住宅价格分化趋势显现
  7. 7绿地控股澄清投160亿元与复旦合作 称投资金额尚不确定
  8. 8旭辉拟发行16亿元2022年到期优先票据 票利率6.70%
  9. 9成交上升!上周惠州新房网签2828套,11盘获预售证入市
  10. 10白沙洲青菱迎来交通利好 武汉地铁32号线穿青菱至金口

楼盘推荐

视频推荐