超10家房企抢夺！中海以38.6亿拿下厦门集美地块

　　1.交通

　　2019JP01地块，位于集美区诚毅西路与诚毅北路交叉口北侧，隶属于集美新城片区。地块周边主、次干道纵横分明、交错成网，路网密度较高，紧邻海翔大道、沈海高速和杏锦路等道路。

　　已通车的地铁1号线从地块东侧穿过，距地块600米处设有诚毅广场站，将地块与北站片区、杏林片区、厦门本岛快速衔接。

　　除此之外，4号线(在建)与1号线交汇于集美软件园站、6号线(规划)与1号线交汇于官任站，届时通车，该片区将率先一步跨入地铁时代，出行便捷度也将再提升一个档次。

　　2.文体

　　地块周边已有杏林湾步道、园博苑、市民公园、灵玲国际马戏城、嘉庚艺术中心(保利剧院和华谊兄弟电影中心)、诚毅科技探索中心、厦门市图书馆集美新馆等众多新兴的文化和娱乐配套设施，可为市民提供丰富的生活娱乐活动场所。

　　3.教育

　　地块周边文教氛围浓厚，设有西亭幼儿园、中国科学院幼儿园厦门集美诚毅实验园(诚毅幼儿园)、湖内幼儿园(已批待建)、亭北学校(在建)、厦门外国语学校集美分校、厦门兴才学校等众多优质教育机构，从幼儿园到高中的全学龄教育体系已初显轮廓。

　　其中，位于地块北侧的亭北学校，涵盖亭北幼儿园、亭北小学、亭北中学(完全中学)三所学校，是目前服务软件园三期片区距离最近、建设规模最大的教育配套。

　　其中亭北中学已确认为厦门外国语学校集美校区，目前已动工建设，预计2020年秋季开始对外招生。

　　4.医疗

　　地块周边3公里范围有集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院，地块距离集美老城区的厦门第二医院约5公里。

　　值得注意的是，地块与厦门市第二医院(三甲医院)距离约5公里，同时距即将动工建设的三甲综合性医院——集美新城医院仅1.8公里。

　　其中，集美新城医院规划总建筑面积24万㎡，或将与中国医科大学合作，不仅规划为岛外医疗中心，还将辐射漳州、泉州等地，服务跨岛发展。

　　5.商业

　　目前地块周边集中式商业还相对薄弱，以社区和园区底商为主，距离地块1.5-2公里处现有集美湖豪生大酒店、灵玲大酒店等星级酒店。

　　值得一提的是，地块所在的软件园三期片区将日益形成独立商圈，由中交集团打造的中交西塔集美城市中心(已动工建设)将崛起于地块东侧，打造成集合国际化商务办公、五星级酒店、SHOPPING MALL多元业态为一体的商业综合体。

NO.4

　　作为厦门跨岛发展的桥头堡和排头兵，集美新城在经过了近9年的建设发展后，如今已顺利完成“一年全面启动，三年初具规模，五年基本建成”的既定目标，初步建成集商务营运、信息服务、文化创意、教育科研、交通枢纽、生态旅游和生活居住于一体的“产城融合发展”之城，成为厦门跨岛发展的新城建设样板。

　　截至目前，地块周边已经集聚了中交、建发、住宅、中航、龙湖、国贸、华润、IOI、世茂等众多知名开发企业的商品住宅项目。

　　同时，地块紧邻日益发展壮大的厦门软件园三期，未来有助于就地解决软件信息服务产业人才的居住需求。

　　地价方面，集美新城目前最高楼面价达30478元/㎡，不过，去年9月，集美新城地价回落至2字头。其中，特工&轨道交通2018JP03楼面价20822元/㎡，国贸&特房&轨道交通2018JP02楼面价23580元/㎡。

　　对于集美新城的土拍和发展，我们拭目以待！