土拍过后,上周厦门的新房市场势如破竹,环比上涨77.29%,二手房开始停止增长速度,逐渐回稳,环比下跌5%。
对于购房者而言,时刻掌握市场动态信息,有助于更好的把握市场趋势,究竟上周的新房二手房情况如何?往下看。
新房成交价格情况:成交均价30293元/㎡ 环比上涨77.29%
根据数据监测,厦门市国土局公布的2019年4月11日-4月20日厦门一手房成交数据显示,近10天厦门商品房共成交1211套,成交面积192843㎡。
其中一手住宅成交523套,日均约52套,环比上涨77.29%。一手住宅成交面积为54314㎡,环比前10天上涨66.99%,上周岛内新房住宅成交套数14套。同时,根据最新统计,上周厦门新房成交均价30293元/㎡。
翔安区域之首
从区域成交套数来看,4月11日-4月20日翔安区一手住宅成交276套,位列住宅成交排行榜第一位;集美区成交119套,位列排行榜第二位;同安区成交103套,位列排行榜第三位。
同时,从各区域住宅成交比重来看,以往都是集美区遥遥领先,上周翔安区以黑马之姿成交量蝉联六区之首,其中,特房莱昂公馆和融创东南府等项目持续集中备案,助推翔安以绝对优势占全市成交量的半壁江山。
同安楼盘成交领衔
以下为上周全市成交排行榜前十项目。其中同安占4席,集美、翔安各占3席,思明、湖里、海沧暂无项目上榜。
从成交排行榜看,位列第一的特房莱昂公馆因开盘和余热遥遥领先,成交127套,10748㎡,成交均价22907元/㎡;国贸天悦成交27套,3329㎡,成交均价为36547元/㎡;融创东南府成交26套,2470㎡,成交均价35074元/㎡。
上周厦门3个商品住宅新增供应15.09万方,主力供应项目为海投自贸城、武地&建发·央著及中海九号公馆;其中,武地&建发·央著已于上周末顺势加推,由于该项目品牌优势及土拍热效应,此次加推去化情况不错。
当下市场较为活跃,近期或迎集中开盘潮。临近5.1假期又将有不少项目迎来入市,可盯紧一下几个项目,如:中海九号公馆、海投自贸城、保利和光城悦、嘉和豪庭等。
二手房成交情况:环比下跌5%
上周(4.15-4.21)厦门二手房网签累计1550套,环比下跌3%;其中二手住宅成交1312套,环比下跌5%,日均成交187套。
二手房成交面积138649㎡,环比下跌9%;住宅成交面积为124221㎡,环比下跌5%。
翔安南部新城竞争激烈
近期,各家推盘节奏加快,多个楼盘集结待入市。这其中,不得不重点关注的是翔安南部新城板块。目前板块在售楼盘主力为融创东南府与世茂国风长安,而作为区域地王的融侨铂樾府也在今年3月份正式入市。
除了上述楼盘之外,板块内还有多个楼盘预计在接下来的四五月份正式推向市场,涵盖国贸远洋天和、保利和光城悦、IOI棕榈城国际住区、国贸天成等项目,届时将有上千套房源集中入市,板块竞争日趋激烈。从区域位置来看,南部新城作为翔安隧道出岛第一站,区位价值优越,近岛优势明显;从产品设计来看,区域内产品结构丰富,叠墅、洋房、复式、高层等类型一应俱全,可以满足不同客群的多种需求。不过,值得注意的是,该区域高地价楼盘扎堆,尽管目前楼市回暖迹象明显,对于开发商的营销能力依然是严峻的考验。
综上来看,上周新房成交势如破竹开始发力,二手房略有下跌,不过整体情况维稳,并没有太大的浮动。当前厦门购房需求十分充足,在足够的利好条件稳定的大环境之下,购房者自然会选择跟进。不过,虽说当前楼市回温了,刚需购房者也无需恐慌,还是需要从自身需求出发,充分了解过后再选择购房。
(房掌柜整理来自厦门房地产联合网、乐居买房)
2022-02-11 09:35
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