银四厦门新房成交量再度升高 土拍市场现复苏的趋势

银四以来，厦门楼市的话题热度如火如荼。

　　上周厦门1盘入市，2项目获批预售，多个项目筹备近期开盘，预计将有上千套房源会推出市场。

　　在这样的氛围之下，甚至有消失多年的楼盘也将首开。

　　1、中海拿下集美地块 2楼盘获批预售

　　4月19日，中海以38.6亿竞得集美新城2019JP01地块，楼面价30996元/㎡，溢价率34.7%。

　　上周(4月15-21日)，厦门有两个项目获取预售证，为武地&建发央著二期和中海九号公馆

　　观察：土拍市场的复苏，也促进了开发商和购房者对厦门楼市的信心。

　　2 、新房成交量再升高 3楼盘新增供应

　　根据厦门市国土局公布的2019年4月11日-4月20日厦门一手房成交数据显示，近10天厦门商品房共成交1211套，成交面积192843㎡。

　　其中一手住宅成交523套，日均约52套，环比上涨77.29%;一手住宅成交面积为54314㎡，环比上涨66.99%。

　　上周(4月15-21日)，厦门有1个项目开盘，为建发央著5#高层住宅，主力户型105-132㎡3-4房，共计128套房源，折后均价42000元/㎡;新增住宅1538套、15.1万平方米，分别来自建发央著、中海九号公馆、海投自贸城。

　　观察：4月以来，厦门新房成交量已连续三周上涨，主要原因有：信贷政策的宽松和户籍新政的出台，在足够的利好、条件稳定的大环境之下，购房者自然会选择跟进。

　　3 、厦门六区最新成交价出炉! 特房莱昂公馆一只独秀

　　上周(4月15-21日)厦门一手住宅成交均价29776元/㎡，价格环比下跌11%

　　下跌的原因主要在于厦门楼市的成交均价受区域内的热销盘影响，几个3万/㎡以下楼盘的集中供应，特别是成交面积占比高达30%的特房莱昂公馆，拉低了全区成交均价。

　　另外，虽说21日开盘的建发央著二期虽然折后均价42000元/㎡，且全部售罄。但统计时尚未备案。

　　看一下具体各区的价格，上周位于翔安区的特房莱昂公馆，签约127套，一枝独秀。凭借其价格优势，本周厦门成交均价有所下跌。

　　集美区成交均价32015元/㎡，环比下跌9%，主要来自于国贸天悦。

　　同安区成交均价27913元/㎡，环比持平，主要来自于特房银溪墅府和中海九号公馆。

　　翔安区成交均价27237元/㎡，环比持平，主要来自于特房莱昂公馆和融创东南府。

　　海沧区成交均价34697元/㎡，环比上涨4%。

　　湖里区成交均价52657元/㎡，上周零成交。

　　思明区成交均价59267元/㎡，环比上涨11%

　　可见，新房供应主要以岛外为主，四月以来各楼盘集中放量，推盘节奏加快。

　　据不完全统计，接下来厦门将有11家楼盘要开盘，可以关注招商公园壹号、融侨观澜、保利和光城悦、嘉和豪庭、禹洲世茂岸安朗庭等几个楼盘。

　　4、二手房一天卖187套 周成交环比下滑5%

　　上周(4.15-4.21)厦门二手房网签累计1550套，环比下跌3%;其中二手住宅成交1312套，环比下跌5%，日均成交187套。

　　二手房成交面积138649㎡，环比下跌9%;住宅成交面积为124221㎡，环比下跌5%。

　　可见，新房的推盘量加大难免会对二手房造成挤压，创造出更多的意见空间，二手房成交量难免有轻微的回落。

5、三月回暖已初现：3月厦门新房成交破千套！行情仿佛回到了2017年

有数据，有真相！据厦门网上房地产数据显示，2019年1月-3月厦门一手住宅成交共计2189套，成交面积253214平方米。同比去年第一季度成交的1496套，环涨46%，回暖明显。

其中，3月份厦门一手住宅成交1144套，环比大涨126.53%，创近两年来销售新高！

而上一次厦门一手住宅月成交破千已经是2017年4月份的1366套了，行情仿佛回到了2017年。

究其原因，业内人士认为，近期厦门二手房火热的行情，传导到一手新房。在新房市场整体回暖的氛围下，客户观望情绪减少，看房量增多，入手时间缩短，买房信心增强。另外，厦门限售政策已满2年，很多买房人的购房需求压抑了一年多，在近期得到集中释放。

关于未来市场走势，厦门购房内参创始人黄汉彬，在公众号文章中分析认为，未来3个月，一手房市场将迎来2017年4月以来最好的行情，部分被迫捂地的高价盘将相继入市，热销、清盘、上调、涨价等类似的现象和举动将频繁出现。

现在可以买房吗？

厦门资深地产研究专家分析，在整体趋势上，厦门首场土拍地价反弹释放回暖信号，2019年楼市整体趋向利好。

黄汉彬为买房者给出建议，从价位上看，现在买新房是比较稳妥的，因为价格还没涨上来；二手房已经在“半山腰”。

银四月市场旺季厦门楼市又会有什么精彩，敬请期待！

（房掌柜整理来自厦门房地产联合网、乐居买房）