厦门楼市供应放量放缓 成交冷热不均刚需产品受青睐

本月过半，厦门楼市供应放量明显放缓成为市场关注的热点。与此同时，在成交方面，楼盘之间呈现出冷热不均的现象，而各大项目也开始加大对优势配套的强调力度，以突破日益加剧的同质化产品竞争。

厦门GDP和人口排位不高 房价涨幅却超前

厦门，这个既非一线、又非省会的城市，GDP和人口排在50名开外，但房价却经常杀入70城涨幅的前3位。2016年以来，厦门房价涨幅月度排第一的出镜率，高于包括一线城市在内的所有城市。厦门岛内配套成熟，优质教育资源密集，但面积（158平方公里）仅占市域面积的1/10，且开发强度大、人口密度达1.3万人/平方公里，以二手房为主。而且，富裕的福建同胞（特别是闽南人），均以在厦门岛内两区（湖里、思明）买房、小孩在岛内上学为荣。

5月至今尚无新增预售房源

易居克而瑞数据显示，上个月全市商品住宅新增供应52.7万平方米，环比增长518%，相当于去年总供应量的42%。据不完全统计，上个月全市入市的项目多达10个，累计推盘12次。此外，上月全市商品住宅成交量15.05万平方米，环比上涨37.3%。供过于求的态势依然存在，也给楼市去化带来了一定压力。

与上月相比，5月楼市供应则明显放缓。厦门网上房地产数据显示，本月，厦门还没有产生新的预售房源。而本月开盘的融侨观澜、国贸远洋天和、中交和美新城、泰禾汀溪院子以及嘉和豪庭五个项目的预售资格，均是之前就取得的。

近期开盘成交战绩冷热不均

从本月楼盘开盘情况来看，成交冷热不均或是最大亮点。5月1日，位于翔安南部新城的国贸远洋天和开盘，当天推出的104套93平方米三房全部售罄，折后均价35900元/平方米；5月4日，位于集美灌口的融侨观澜推出88套52-89平方米的二至三房，均价34000元/平方米，其52平方米的产品更是在1小时内售罄。

相比之下，后续入市的集美杏林嘉和豪庭和同安的泰禾世茂汀溪院子则在去化率上稍显逊色。其中，嘉和豪庭推出118-135平方米的高层三房及95-535平方米的双拼别墅，均价分别为36100元/平方米、58520元/平方米。位于同安的泰禾汀溪院子则推出97平方米的三房及144平方米的复式产品，均价23060元/平方米。受销售压力影响，这两个项目均给出了9.5折的优惠，低于其他项目的9.7-9.9折。“现阶段，房企在市场行情还可以的情况下，再做些优惠活动，可快速回笼资金，减轻资金压力。”均和评估董事长王崎表示。

免费咨询电话：0592-8888399

泰禾世茂汀溪院子 均价：214万元/套起

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

多盘推新 刚需产品受购房者欢迎

回顾五一假期，各大开发商都动作频频，既有楼盘推新入市，也有营销中心开放、举办沙龙活动等，整个楼市好不热闹。

在开盘方面，据记者统计，上周厦门楼市共有5个楼盘推新入市，在五一期间厦门迎来了一波开盘潮。4月30日，建发央著二期推出128套房源，主力户型为115平方米的三房产品；5月1日，位于翔安南部新城的纯新盘国贸远洋天和推出了104套93平方米三房产品；同一天，中交和美新城推出96套98平方米复式 和98-115平方米三房产品，而古龙山语听溪则推出52套主力户型为82-93平方米的温泉公馆；5月4日，位于集美灌口的纯新盘融侨观澜推出了88套52-110平方米的两至四房产品。

从这些入市的产品来看，种类较为丰富，既有刚需的小两房产品、也有改善型的三至四房或复式产品。记者了解到，一些低总价、小户型的产品备受欢迎。其中融侨观澜推出的建筑面积52平方米的两房两厅一卫产品，以及古龙山语听溪推出的82-93平方米温泉公馆都是当前市面上少有的总价200万以内的房源。此外，早些时候开盘的海投自贸城、禹洲世茂东岸朗廷、特房莱昂公馆也都有总价200万以内的产品，这些低总价的产品将为刚需购房者提供更多选择。

武地&建发·央著

5.11-12，武地建发央著推出十套母亲节臻品房源，户型涵盖79平两房及116平三房，可享97折优惠。据悉，十套房源均已售罄。、

武地&建发·央著位于集美新城核心区软件园三期旁（地铁一号线／诚毅广场站附近）。与“三桥一堤”(杏林大桥、集美大桥、厦门大桥、高崎海堤)并驾齐驱，BRT快速公交贯穿，地铁1号线速达岛内中心，地铁4、6号线(在建)链接海沧、同安、翔安，4号线可直达未来翔安国际机场。

（房掌柜整理来自证券时报、闽南网厦门、乐居买房）