住建部再出手预警4城房价 厦门楼市回归理性愈加明显

　　不难发现，厦门新房与二手房在环比和同比上，均双双上涨。

　　不过，近期有关注市场的话，应该也能够体会到厦门的新房以及二手房市场热度相对之前有所减退。

　　新房市场，在大环境整体回暖的情况下，多盘纷纷入市抢跑，但从去化成果来看，冷热不均。5月初，位于集美区的融侨观澜推出均价34000元/㎡的房源，52㎡户型推出不到一个小时售罄;随后同区域的某盘推出高层和别墅，去化则稍显逊色。

　　二手房市场，步入五月份之后，买卖双方心理预期发生微妙的变化，双方进入博弈期，因此成交速度放缓。不过由于二手房数据备案会延迟，二手房市场行情预计要到5月底、6月初才能真正体现。

　　总体而言，厦门这波的成交火热，可以说是处于正常的范畴，市场回归理性的趋势愈加明显。

　　NO.3 超15城楼市政策调整

　　事实上，在近期楼市“小阳春”背景下，部分城市近期已经有较大力度的调控措施出台。4月以来，超过15城楼市政策调整，限售与公积金政策收紧再现。

　　5月11日，苏州市出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，规定苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年;苏州工业园区全域二手房，限售5年。在苏州工业园区全域内，新取得预(销)售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

　　5月16日，苏州工业园区调控再度加码，用于申请入学的住宅，从“五年一学位”调整为“九年一学位”，这也是2019年全国第一个学区房收紧的政策。

　　大连也发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，对公积金管理进行收紧，规定借款人申请办理个人住房公积金贷款，借款人设立个人住房公积金账户须满180天(原为90天)，并自申请个人住房公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月(含)(原为3个月)以上。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，4月份出现房价再翘头的原因是，信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。

　　“市场可以小阳春，不准入夏。”张大伟称，在多个城市放松调控导致楼市出现小阳春，部分区域出现价格再次上行的情况下，4月最近多地再次发布房地产调控政策。这些收紧政策，对于购房者来说，将有明显的影响。

　   NO.4 多城的土地市场升温明显

报告显示，在土地市场，随着流动性改善和销售的回暖，加上国家对大型城市落户政策的放松，使得开发商对后市预期改善，并加快对强二线城市的布局。近期，包括合肥、杭州、苏州、武汉、西安、天津等多个城市的土地市场升温明显。

一些城市住宅销售市场和土地市场的“双升温”引起了政府的重视。5月11日，苏州出台相关调控政策来稳定地价，并对部分重点区域实施限制转让措施来抑制投机，稳定楼市预期。而此前已有国管公积金实行认房又认贷的收紧政策。此外，西安、合肥、长沙、丹东等热点城市的楼市政策均有所微调收紧。

仲量联行认为，近期的楼市政策变化表明，在坚持“房住不炒”的基调下，各地政府将继续针对自身市场特点“因地制宜”地对当地政策进行调整。而后期地方政策也将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”来引导住宅市场健康、稳定地运行。

（房掌柜来自厦门房地产联合网、中国新闻网）