厦门岛外热点板块新盘表现亮眼 或将成为楼市风向标

近期的厦门楼市，岛外热点板块中新盘表现备受关注，无论是马銮湾新城、环东海域新城，还是集美灌口、翔安南部新城，均有新盘的最新消息传出。而越来越多的新盘入市，不仅为楼市注入了新的活力，也成为衡量楼市走向的重要参考。

　　1.马銮湾新城

　　两大主力盘蓄势待发  新增供应进入倒计时

　　上周六，位于马銮湾新城南岸片区的中央公园售楼处正式开放，加上前不久营销中心已经亮相的马銮湾一号，目前南岸片区两大纯新项目正式吹响“集结号”。由于马銮湾新城近两年无大规模新推房源，这两个项目的入市让客户有了更多选择。

　　同时，为避开直接交锋，在产品打造上，中央公园户型范围为77-122平方米，中小户型产品更多;马銮湾一号主要户型则为86-128平方米，改善型特征更明显。由于前者由保利、中骏、世茂、联发四家合作开发，后者由华润、金地、国贸联袂打造，所以在不少业内人士看来，这两个楼盘的表现如何也是对多家房企联合开发效果的直接检验。此外，6月1日，南岸片区还将迎来2019HP01商住地块的出让。在今年土地市场持续升温的背景下，本次土拍也必将在一定程度上助力区域热度的提升。

　　2.环东海域新城

　　特房再度发力  近18万方大盘最快三季度开盘

　　在环东海域新城，今年表现最抢眼的莫过于特房·莱昂公馆。作为纯新项目，莱昂公馆今年数次开盘均取得不错销售战绩，并荣膺四月厦门楼市住宅单盘成交面积和成交套数“双冠王”。由于该区域内另一个项目——特房·银溪墅府高层产品已接近尾声，为扩大战果，特房将在今年第三季度另外推出嘉湾B1-2地块。该地块总建筑面积近18万平方米，由9幢22～31层高层住宅楼及三幢1～2层商业配套组成，或成为区域内又一个纯新的重量级项目。

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特房银溪墅府 均价：32000元/㎡

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　　此外，现代服务业基地丙洲片区以北、滨海西大道以东的沿海狭长地段，也将成为环东海域新城又一楼盘聚集地。早在2017年，这里就出让了5幅地块，且地价均在30000元/平方米以上，分别由融信、禹洲、首开和保利四家房企摘得。值得关注的是，沉寂近两年后，该板块近期终于有了松动的迹象。其中融信2017TP01地块近日已正式命名为融信厦门世纪，在四个项目中动作最快，预计将在与之临近的融信·铂悦湾基本清盘后正式入市，此举无疑将丰富区域内的产品结构。

楼市回调多少，要看调控力度，但更关键的是“向上托”的刚需底蕴。厦门岛内的二手房，刚需底蕴厚，向下有支撑；岛外新房“豪宅化”倾向重，投资客主导，自然深跌不止。未来，“房住不炒”渐进落地，那些靠投资客维系的区域（特别是各色新区），难逃浮华退潮后被晒“裸泳”的局面，刚需“扎根”的区域，自然显露“安全垫”本色。本应作为区域龙头、走外联内合发展之路的厦门，却因为都市圈打造滞后、“集聚-辐射”能力差，去年8月被中央巡视组问责。楼市冰火交织，这是厦门“里焦外弱”的映射。靠高价地刺激、靠“抢人口”填补是短视，终归得走向人口集聚、红利辐射、互联互通的良性之路。

　　（房掌柜整理来自厦门房地产联合网、证券时报）