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厦门岛外热点板块新盘表现亮眼 或将成为楼市风向标

厦门房地产网-房掌柜 2019-05-23 09:06:00来源:房掌柜 整理
[摘要]近期的厦门楼市,岛外热点板块中新盘表现备受关注,无论是马銮湾新城、环东海域新城,还是集美灌口、翔安南部新城

近期的厦门楼市,岛外热点板块中新盘表现备受关注,无论是马銮湾新城、环东海域新城,还是集美灌口、翔安南部新城,均有新盘的最新消息传出。而越来越多的新盘入市,不仅为楼市注入了新的活力,也成为衡量楼市走向的重要参考。

  1.马銮湾新城

  两大主力盘蓄势待发  新增供应进入倒计时

  上周六,位于马銮湾新城南岸片区的中央公园售楼处正式开放,加上前不久营销中心已经亮相的马銮湾一号,目前南岸片区两大纯新项目正式吹响“集结号”。由于马銮湾新城近两年无大规模新推房源,这两个项目的入市让客户有了更多选择。

  同时,为避开直接交锋,在产品打造上,中央公园户型范围为77-122平方米,中小户型产品更多;马銮湾一号主要户型则为86-128平方米,改善型特征更明显。由于前者由保利、中骏、世茂、联发四家合作开发,后者由华润、金地、国贸联袂打造,所以在不少业内人士看来,这两个楼盘的表现如何也是对多家房企联合开发效果的直接检验。此外,6月1日,南岸片区还将迎来2019HP01商住地块的出让。在今年土地市场持续升温的背景下,本次土拍也必将在一定程度上助力区域热度的提升。

  2.环东海域新城

  特房再度发力  近18万方大盘最快三季度开盘

  在环东海域新城,今年表现最抢眼的莫过于特房·莱昂公馆。作为纯新项目,莱昂公馆今年数次开盘均取得不错销售战绩,并荣膺四月厦门楼市住宅单盘成交面积和成交套数“双冠王”。由于该区域内另一个项目——特房·银溪墅府高层产品已接近尾声,为扩大战果,特房将在今年第三季度另外推出嘉湾B1-2地块。该地块总建筑面积近18万平方米,由9幢22~31层高层住宅楼及三幢1~2层商业配套组成,或成为区域内又一个纯新的重量级项目。

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特房银溪墅府 均价:32000元/㎡
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  此外,现代服务业基地丙洲片区以北、滨海西大道以东的沿海狭长地段,也将成为环东海域新城又一楼盘聚集地。早在2017年,这里就出让了5幅地块,且地价均在30000元/平方米以上,分别由融信、禹洲、首开和保利四家房企摘得。值得关注的是,沉寂近两年后,该板块近期终于有了松动的迹象。其中融信2017TP01地块近日已正式命名为融信厦门世纪,在四个项目中动作最快,预计将在与之临近的融信·铂悦湾基本清盘后正式入市,此举无疑将丰富区域内的产品结构。

楼市回调多少,要看调控力度,但更关键的是“向上托”的刚需底蕴。厦门岛内的二手房,刚需底蕴厚,向下有支撑;岛外新房“豪宅化”倾向重,投资客主导,自然深跌不止。未来,“房住不炒”渐进落地,那些靠投资客维系的区域(特别是各色新区),难逃浮华退潮后被晒“裸泳”的局面,刚需“扎根”的区域,自然显露“安全垫”本色。本应作为区域龙头、走外联内合发展之路的厦门,却因为都市圈打造滞后、“集聚-辐射”能力差,去年8月被中央巡视组问责。楼市冰火交织,这是厦门“里焦外弱”的映射。靠高价地刺激、靠“抢人口”填补是短视,终归得走向人口集聚、红利辐射、互联互通的良性之路。

  (房掌柜整理来自厦门房地产联合网、证券时报)

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责任编辑:刘锦玲

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