掌柜开盘汇总：上周武汉19盘入市 部分项目去化不足3成

　　根据克尔瑞数据监测以及中原研究院统计显示，上周(2019.5.20-2019.5.26)武汉楼市共有19盘入市，其中大武昌版块8个项目，大汉阳版块2个项目，大汉口版块9个项目;从开盘时间来看，仍然大部分集中于周末；开盘数量上有了显著的上升，多达19个项目入市；从开盘项目上来看，共有7个各区域的热门项目完成了100%去化率，但也有5个项目去化不足40%，最低仅达到22%；而在开盘价格上，由于纯新盘较多，纯新产品也较多，所以价格变动不是很明显，部分略微上涨几百元。

　　>>大武昌

　　联投花山郡(东湖高新-花山)于5月20日网开C1-C4号楼，建面约105-143平米毛坯房源，共579套，均价约11300元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体去化579套，去化率100%。

　　百景瑞中央生活区(武昌-丁字桥)于5月22日网开6号楼，建面约81-98平米非毛坯房源，共338套，均价约32500元/平米(含3500元/平米精装)，截止开盘当天，整体去化79套，去化率23%。

　　华侨城原岸(武昌-东湖风景区)于5月24日平推D10、D14号楼，建面约281-295平米毛坯叠拼房源，共20套，均价约40000元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体去化6套，去化率30%。

　　金地保利褐石公馆(洪山-白沙洲)于5月24日线下加推18-20号楼，建面约138-146平米毛坯叠拼房源，共49套，均价约22000元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体去化35套，去化率71%。

　　碧桂园云境(东湖高新-光谷东)于5月24日网开4号楼，建面约144平米非毛坯房源，共32套，均价约18000元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体去化32套，去化100%。

　　碧桂园云玺(东湖高新-光谷东)于5月25日网开10号楼，建面约108-118平米非毛坯房源，共120套，均价约18000元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体去化120套，去化率100%。

　　保利时代(东湖高新-关山)于5月25日网开33号楼，建面约105-159平米非毛坯房源，共332套，均价约24200元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体去化276套，去化率83%。

　　万科保利联投理想星光(洪山-黄家湖)于5月25日平推6号楼，建面约100平米非毛坯房源，共68套，均价约13300元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体去化88%。

　　大武昌部分开盘楼盘简评：

　　整体来看，大武昌上周共开盘8个项目，其中花山、光谷东都是目前楼市的热门区域，整体去化率取得不错的成绩。

　　尤其是位于光谷东的碧桂园两大项目，是碧桂园在光谷中心城6子布局中最先开盘的项目，目前光谷东的房价天花板就在含精装18000元/平米，碧桂园两个项目价格都以区域最高价入市，仍能达到日光的成绩，可见其品牌、产品对购房者的吸引力都非常之大。

　　相比之下，位于主城核心的武昌区项目，去化则不大理想，华侨城原岸去化30%，但项目推出的别墅产品，面积段281平米以上，毛坯均价也高达4万，注定不是一般普通人可以购买的，受众面比较小;而百景瑞中央生活区作为一个老盘，由于长期没有新房源加推，意向客户较少，推出338套房源，前期认筹5天，也仅认筹120组，去化情况自然不理想，只能等待后期慢慢消化。

　　上周还有一个同样的老盘项目加推，位于关山大道的保利时代，也可谓是资历颇深的老盘了，占据关山大道与雄楚大道交汇处的优势地段，一直都是光谷地区置业的热门项目，房价上涨也非常快速，此次加推最后一栋房源，市场也是较为火热，首日去化达到83%。

(碧桂园云境项目效果图)

　　>>大汉阳

　　航城丽都(汉南-汉南)于5月25日网开A-1号楼，建面约88-143平米毛坯房源，共167套，均价约6600元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体去化106套，去化率63%。

　　大汉阳部分开盘楼盘简评：

　　相比于汉口、武昌区域。大汉阳上周仅有2盘入市，项目数量不多，但整体去化还不错。

　　位于汉阳区的广电兰亭盛荟项目也是区域的热门之一，前期多次拿到预售证，但都不对外出售，以至于有1年多没有对外供应房源，在供应本就稀缺的四新片区，积累了很高的购房需求，厚积薄发的购买力，推动项目完成100%的去化。

　　另外一个位于汉南区的航城丽都，处于汉南区主城的繁华地段，推出产品毛坯、低价都是项目的优势所在，吸引力也较为不错，纯新盘首开去化63%。

(广电兰亭盛荟项目效果图)

　　>>大汉口

　　联投汉口郡(黄陂-武湖)于5月20日线下加推7-8号楼，建面约141平米非毛坯小高层，2-3号楼，建面约160-249平米毛坯洋房，共94套，小高层均价约9035元/平米(含2000元/平米精装)，洋房均价约8395元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体去化68套，去化率72%。

　　文一云水湾(东西湖-吴家山)于5月23日线下加推5号楼，建面约114-115平米毛坯房源，共130套，均价约10800元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体去化63套，去化率48%。

　　星悦城(江岸-塔子湖)于5月24日网开2号楼，建面约123-142平米非毛坯房源，共38套，均价约19632元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体去化36套，去化率95%。

　　中信泰富滨江金融城(江岸-二七)于5月25日平推2号楼，建面约123-138平米毛坯房源，共136套，均价约34000元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体去化30套，去化率22%。

　　君荟天地(江汉-塔子湖)于5月25日线下加推3号楼，建面约98-137平米非毛坯房源，共344套，均价约20800元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体去化76套，去化率22%。

　　福星惠誉福星华府(江汉-塔子湖)于5月26日网开7号楼，建面约92-143平米毛坯房源，共160套，均价约15700元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体去化160套，去化率100%。

　　孔雀城航天府滨江苑(新洲-阳逻)于5月26日线下加推5、6、14号楼，建面约70-100平米毛坯房源，共526套，均价约5720元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体去化526套，去化率100%。

　　天纵半岛蓝湾(东西湖-金银潭)于5月26日线下加推31号楼，建面约90-110平米非毛坯房源，共264套，均价约13420元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体去化101套，去化率38%。

　　佳兆业悦府(东西湖-三店)于5月26日网开12号楼，建面约129-135平米非毛坯洋房，25号楼，建面约96-128平米非毛坯高层，共108套，洋房均价约14000元/平米(含2500元/平米精装)，高层均价12500元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体去化108套，去化率100%。

　　大汉口部分楼盘简评：

　　大汉口区域依旧是上周的开盘主力区，共有9个项目开盘入市，去化率两极分化情况突出，佳兆业悦府、孔雀城航天府滨江苑、福星惠誉福星华府三个项目去化率100%，而中信泰富滨江金融城与君荟天地仅22%。

　　其中对比最为鲜明的当属同在江汉区杨汊湖附近的两个项目，福星惠誉福星华府去化100%，君荟天地去化仅22%，两个项目相距仅800米，价格相差5100元/平米，并且一个毛坯一个精装，推出房源数量差距也很大，福星惠誉福星华府拥有毛坯低价的优势，且房源较少去化更容易。

　　而上周开盘中还有一个值得注意的楼盘，就是东西湖区的天纵半岛蓝湾，最近开盘频率较高，前几次去化率都较为不错，而上周仅有38%的去化，开盘间隔太短蓄客不足，对项目的影响还是比较大。

(佳兆业悦府项目效果图)