厦门下一个增长极在哪?马銮湾新城或成厦门发展助推器

2019年市场重磅消息接踵而来，土拍市场连环炸，地价反弹;二手房成交激增，行情回到2016年;新房深夜排队买房，时光盘重现，甚至恐慌性购房者，都接连出现。

　　五月进入尾声，在热烈阳光的照耀之下，坚冰破裂的声音，已清晰可闻。这个破局者，极可能是即将首开的纯新盘——厦门中央公园。

　　今年的厦门楼市表现，着实让不少人震惊。市场上所有的变化和数据都在挑动着买房人的神经。

　　一度结冰的厦门楼市，被称作是上一轮调控下的楼市探底期，而在最近，回暖信号愈发强烈，楼市一派热闹景象。

　　1 权威发布!厦门的房价真的又涨了!

　　权威数据是最为有力的证据，此前国家统计局公布70城房价数据：

　　4月，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.6%，连涨3个月，居全国第69;同比上涨1.1%，居全国第30。

　　4月，厦门二手住宅价格环比上涨1.3%，连续上涨4个月，涨幅全国第6;同比上涨0.1%。

　　不难发现，不论是环比还是同比，不论是新房还是二手房，厦门房价均呈现上涨趋势。

　　2 二手房势如破竹，5个半月超越2018年全年!

　　在楼市中，价量一直如影相随，在房价上涨的同时，交易量亦同步加速增加。

　　自去年年底，二手房率先发力点燃楼市热情，成交量一路高歌猛进。

　　根据厦门网上房地产数据显示，4月二手房住宅创下2017年限售两年以来的新高，而且此成交量(5162套)已经快接近到2016年6月份(5538套)的成交量。

　　(厦门二手房住宅成交情况)

　　值得关注的是，今年厦门5个半月的成交量竟然超越去年全年的成交量。

　　数据显示，截至2019年5月20日，厦门二手住宅套数(17041套)已超过2018年全年(17010套)的成交量。

　　3 新房热度延续，金三银四同比上涨224.6%。

　　把时间轴线拨回到2018年，纵使再乐观的人，也无法预测厦门楼市的火热程度。

　　这样强势崛起的姿态，不仅体现在二手房市场中，更在新房方面表露无疑，楼市小阳春熏得众人醉!

　　最新数据对成交已经有了反馈，今年的“金三银四”，厦门楼市交出了一份不俗的成绩单，根据数据统计厦门新房共卖出2623套住宅，相比去年808套住宅，同比上涨224.6%!

　　4 厦门土拍第四弹来袭，楼面价突破3万/㎡?

　　6月1日，厦门拟出让马銮湾新城、翔安南部新城等三幅商住地块，其中2019HP01地块隶属于马銮湾新城南岸片区，面积约为4.2公顷，起始楼面价23508元/㎡。

　　4月份马銮湾出让两幅地块，土拍溢价率分别为21%和32%，因此本场土拍备受关注。市场预估马銮湾2019HP01地块楼面价将突破3万/㎡，周边的楼盘有厦门保利中央公园等。

其中，地块H2019P01已由厦门特工开发有限公司以9.68亿元竞得。

第二块出让的地块是H2019P02，吸引了中海、保利、融侨、龙湖、万科、正荣、华润、融创、美的、平安、旭辉、特工、中梁等开发商参与拍地。

最终，龙湖以27.05亿元竞得，成交楼面价26466元/㎡，溢价率32.27%。

　　土拍市场一定程度上是楼市晴雨表，代表了开发商对于城市、楼市发展的信心。当然，这和目前市场的变化是分不开的。

　　5 厦门按下“跨岛”发展快进键 新城受瞩目

　　城市发展就是一个裂变的过程，毫无疑问，相信见证过五缘湾蜕变的购房者，都在寻找下一颗巧克力。

　　伴随着厦门按下“跨岛”发展的快进键，新城的发展备受瞩目。那么，厦门的下一个增长极在哪里?谁又将在风云动荡的楼市中充当领航者?

　　解答这个问题，需探寻历史。在厦门楼市的发展中，始终离不开一个词——湾区，其扮演着厦门发展的助推器。

　　从环岛路到筼筜湖再到五缘湾、杏林湾之后，随着城市格局与战略的发展要求，厦门选择马銮湾!

　　何以这样说?

　　马銮湾新城盘踞在厦门黄金海湾带轴心之上，这座千亿级配套打造的“国际顶级居住湾区”已正式开启价值兑现模式。

　　保利、世茂、联发、中骏等大鳄的纷纷入局，折射出这个湾区娇子，可以触摸的恢弘未来。

　　厦门城市副中心，千亿马銮湾新城来了!

　　马銮湾新城作为厦门城市副中心，从规划开始就承载厦门发展的重任：国家“一带一路”的战略支撑点、海峡两岸合作的地区性服务基地、产城融合的国际化生态海湾新城、厦漳区域综合服务中心。

　　随着马銮湾新城建设进入第4个年头，其“城市新客厅”骨架已逐渐成型。截至今年一季度，马銮湾新城累计完成固投约695亿元，今年全年计划固投达280亿元，到年底千亿马銮湾就要来了。

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6 马銮湾新城全力以赴加快重点项目建设

　　5月18日，厦门马新城重点项目建设的大会战已经打响銮湾新城指挥部召开重点项目落地百日攻坚动员大会，这是该指挥部贯彻市委市政府推进重大片区开发建设重大决策部署的第一场硬仗，也是今年开局之战。

　　这场争分夺秒新城重点项目建设的大会战已经打响！

　　马銮湾新城作为全市8个重大片区之一，将深入贯彻习近平总书记对厦门发展提出的“跨岛发展”“四个结合”等一系列重要指示批示精神， 深入贯彻省委书记于伟国提出的岛内外一体化和坚持“四高”标准推进新城建设的重要要求、市委关于“岛内大提升、岛外大开发”“一年有突破、两年见成效、三年大变样”的重要要求和厦门市招商大会精神，主动把马銮湾开发建设放在全市工作大局中来谋划，坚持产城融合的开发思路，以自加压力、奔跑摸高的担当精神，力争用三年时间形成高素质高颜值现代化国际化城市新客厅的雏形。

　　如何起好步、开好局？马銮湾新城指挥部提出近期要抓好“4+1”工作。“1”是召开重点项目落地百日攻坚动员大会，“4”是召开征地拆迁、基础设施、招商引资、规划优化等4场专题会议，确定各项工作的序时计划、任务分工和政策举措，展现新城开发建设新气象新成效新态势。

（房掌柜整理来自厦门房地产联合网、观点地产网、厦门日报）