泛CBD时代，二环边，地标综合体，华润毛坯15500元/平起，能否缓解你的购房焦虑症？

　　根据武汉市房地产市场信息网数据统计，今年上半年武汉新建商品住宅成交8.5129万套，比去年同期增长了近1万套，涨幅约13%。但这其中，大部分楼盘都是位于三环外或者新城区，如花山、阳逻以及东西湖等，不仅房价纷纷破万，甚至花山，在最近一次土拍中，地价都已经破万，这种情况之下，武汉楼市还有没有价值洼地可言?

　　NO.1 | 壹

　　武汉主城最后的价值洼地

　　2019年初，武汉市国土规划局公示了《武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划》图，规划指出，武汉城市格局将由“1+6”向“133”转变，即构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”的城市空间格局。

　　武汉近期建设空间结构示意图

　　“1”指一个主城，即三环以内的中心城，准备打造成国家中心城市的现代服务业核心功能承载区。三环内本已是武汉传统的核心地段，伴随未来城市规划建设落地，更会促进中心城区人口聚集、以及住宅产业的井喷。

　　当然，中心城区不可多得的地段，还要归功于其不可再生性的土地价值。武汉三环内土地日益稀少，已经是不争的事实。从近年来的土拍数据，也可以看出现在的土地主要集中在三环到四环之间，武汉市国土资源规划局官网发布了武汉市住宅用地供应中期(2017-2021年)规划，从供地区域分布上看，武汉市未来五年的供地重心集中在远城区，中心城区供地量不足三成。

　　随着中心城区可开发土地的减少， 供地下滑趋势明显，区域价值也更加明显。而城市中心土地的稀缺属性，无疑会成为更多购房者的价值优先选择。

　　从三环内来分析，因为不断被追捧而逐渐成为热门居住区的，不外乎古田、后湖、白沙洲以及四新等区域。

　　这几大热门区域，伴随着城建、交通和配套日益完善，已经一扫往昔，成为炙手可热的居住新城。抛开几乎无房可售的四新，以及近两年在土拍市场没有任何动静，且在今年仅有少数项目入市，且一开盘价格就破2万的后湖，目前最值得购房者关注的区域就是古田和白沙洲。

　　作为一片荒芜中发展起来的白沙洲，目前还在经历区域大建设的阵痛，但近两年以来，地王频出，伴随几大开发商的开盘，区域均价已经达到17000元，但目前的城市面貌和发展状态，似乎并不能匹配的上购房者对于二环品质人居的畅想。

　　对比之下的古田二路区域，虽身处传统老城核心，二环边，有华润、金地等品牌开发商的加持，也有宜家、凯德等大型商业中心的开业，而且近年来因为政府的大力发展，城市面貌和环境早已今非昔比。却因地价以及限价等多重因素的影响，均价一直在15000元左右徘徊，也因此被称为武汉主城最后的价值洼地。

　　2019年4月23日武汉土拍结果

　　与此同时，在2019年的土拍中，硚口地价达到14471.36元/平，再次被刷新，这也预示着未来古田房价还有更大的空间涨幅。

　　武汉整体规划“六环二十四射多联”布局，目前已经正式迈入四环时代。在这种情况之下，武汉二环之于城市的意义，绝不仅仅停留于出行速度的提升、交通路网的刷新，更意味着武汉这座城市的中心要重新定义。

　　在北京，二环已经渐渐无地开发，稀缺程度可见一斑。在上海，二环集合了金融中心、贸易中心等，商业综合实力位列前茅。城市环线在一二线城市中，作为房地产价值发展的轨迹导向越来越明显，武汉各环线价值在楼盘销售过程中也得到体现。城市中心具备强吸附力，不管时代如何变，向中心靠拢一直是奋斗目标。但随着中心土地开发殆尽，核心地段的新盘越来越少。

　　原来，武汉楼市最大的洼地，在市中心!

　　NO.2 | 贰

　　古田迈入泛CBD时代

　　看一个区域的发展潜力，一看区域价值，二看区域交通，三看商业配套。

　　以往，古田乃至整个硚口都被视作武汉“老破小”的代表。随着轻轨1号线的通车，古田进入了升级改造的高峰期。在市政府指引下，区域开始了大刀阔斧的旧城改造，商业配套、环境提升、道路建设等一系列利好措施接踵而来。

　　2015年长丰大道高架通车，更是区域发展的里程碑。长丰大道高架像一双神奇的大手，瞬间拉近了古田二路与武汉CBD的距离，从长丰高架匝道下淮海路可快速到达 CBD 核心区，短短5分钟的距离，也让古田迈入泛CBD时代。

　　长丰大道高架

　　武汉CBD是中国第一个区域性的CBD。一般来说，一个成熟的CBD商务中心建成，需要20多年的时间，但武汉CBD经过短短数十年，发展就已经渐入佳境。华中互联网金融中心、招商银行武汉分行、民生金融中心、中国邮政储蓄银行湖北省分行、平安银行武汉分行……纷纷落户，如今的武汉CBD已经成为五大金融总部，40余栋金融地标的汇集地，未来必将成为武汉市城市发展的标志。同时也展示出强大的发展后劲，将带动泛CBD区域的共同发展。

　　在国内也有很多成熟的案例可供参考，如我国三大CBD北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州CBD，都是一座城市的中心所在。北京CBD中心，经历过数次扩容，将泛CBD区域纳入规划，朝外、三里屯、左家庄、麦子店、团结湖、六里屯、八里庄等地区利用区域内丰富的商旅文化休闲资源，也迅速发展起来，加快形成与CBD区域相配套的产业体系，互动发展格局雏形已日渐清晰化。

　　据房掌柜了解，目前武汉泛CBD区域内，常青、汉口火车站方向已经开发殆尽，以居住为主，建设大道方向属于武汉传统商业商务中心，沿线也已经发展得较为成熟，目前唯有硚口古田方向，处于城市更新阶段，伴随旧城改造带来很多全新城市建设和发展的可能，也更能承接武汉CBD规划和建设的利好。

　　借此时机，政府沿古田二路打造古田生态新区，于解放大道交汇处打造汉江湾商业中心;于长丰大道交汇处打造汉江湾创新商务中心;于三环线交汇处打造汉江湾生态宜居区。

　　区域楼盘分布图 制图：房掌柜

　　其中汉江湾创新商务中心，目前已有中建三局、新世界、金地、龙湖、华润、武汉地产等多家品牌房企入驻，房企阵容逆天。并且华润将在此次打造集商务、商业、居住、休闲为一体的商务综合体——翡翠中心，未来集政府和品牌开发商之力，汉江湾创新商务中心后期发展潜力不言而喻。

　　翡翠中心润玺区位图

　　摊开武汉地图，可以清晰地看到硚口域内仅有的两条横行主干道，解放大道及长丰大道，古田二路横穿两条主干道，与周边武汉CBD中央商务区、园博园生态宜居区及凯德西城商业区，形成黄金三角。房掌柜在踩盘中看到，位于黄金三角中轴中心位置的翡翠中心，毫无疑问，将覆盖高端商务、城市生态公园、区域购物中心等核心资源。

　　这里有优越的环境，一江两湖，以汉江为轴，10公里的张公堤城市森林带、132万平方米的园博园、106万平方米的张毕湖公园、79万平方米的竹叶海湿地公园，形成“两带三园”的生态大格局，加快硚口生态环境根本改善。

　　这里还有优质的教育资源，崇仁路小学、韩家墩小学以及水厂路小学、武汉第四中学、公办校十一中、四十三中等重点中小学为国家输送源源不断的人才，也提升着区域的文化教育水平。

　　“环同济健康城”包括5家三级甲等医院、2家二级医院、36家一级医院，其中普爱医院、同济医院、协和医院、武汉市第一医院等多个医疗单位的专科专业服务能力，在省内、业内享有盛誉。由此也先后聚集各类医疗健康服务机构、企业、实体1800余家。这里的医疗服务面积为全市平均水平的2-3倍。

　　近年来，区域更是迎来商业爆发期，宜家荟聚购物中心、凯德武胜广场、古田凯德广场、红星美凯龙、南国西汇、麦德龙、越秀维港中心等大型商业中心相继开业，未来还有华中首个世界级奢侈品购物中心武汉恒隆广场46万方，汉正街中央服务区百万方建筑体量……一批重大项目落子布局、建成运营，将带动传统产业向以现代商贸、电子商务、总部经济转型升级。

　　不仅如此，区域公建配套也在不断完善，职教中心、全民健身中心、公共卫生服务中心、社会福利养老中心、群众文化活动中心相继建成，民生服务功能全面提升……

　　在硚口，城市发展日新月异，伴随武汉CBD跨国公司总部、高端商务以及金融等现代服务业的强劲带动，也必然衍生出对于高端居住、商务和休闲活动的各种层次的巨大需求。相信在CBD的产业聚集和经济辐射下，未来古田的城市配套以及产业升级都会得到相应的发展，人气会更足，环境也会更好。

　　NO.3 | 叁

　　华润打造翡翠中心综合体

　　开发商对于区域的变化是最敏感的，如果说此前古田大部分是以刚需产品为主，但是现在，越来越多的开发商，已经敢在这方土地上打造高端改善产品，比如华润。

　　2015年，华润首次进驻硚口，并带来高品质住宅产品翡翠城，引领了区域的品质生活，收获了满满的认可和市场口碑，数次开盘售罄，备受追捧。

　　三年后，迈入综合体时代的华润，又将其对古田区域的城市发展的理解和深入研究，与公司的发展方向结合，在此开发了翡翠中心综合体。

　　翡翠中心鸟瞰效果图

　　资料介绍显示，翡翠中心是华润置地倾力打造的商务地标综合体，共分为两期开发，一期为轻奢住宅润玺。二期为商业商务集群，包括一栋超 200 米的写字楼，以及与一期商业组成整体规模约 18000 ㎡ social garden 漫步式花园商业街。

　　如果说城市提高了人们的生活品质，那么城市综合体无疑让人们的生活变得更加美好。翡翠中心作为华润汉口新战略，将再次见证华润实力，也代表着华润与城市共生长的决心。待整个项目建成后，将为汉口西二环带来真正的商务综合体的人居模式，成为新的城市地标和西汉口的时代名片。

　　而且不论从社区规划、建筑外观还是园林景观以及商业配套等方面，翡翠中心都用高标准打造的经验，与周边项目拉开距离，打造区域标杆，在其中融入了华润置地多年来地产开发的经验积累。

　　在翡翠中心·润玺，外立面沿袭琨瑜府的设计风格，建筑外立面遵循经典的三段式划分，铝板和玻璃栏杆结合，让室内更显通透和明亮，这也是目前汉口滨江商务区部分高档小区才会考虑使用的材料。

　　翡翠中心·润玺外立面效果图

　　轮廓分明的立面效果，使建筑的形体显得更加现代化，传递出项目注重品质的精神追求，也赋予了项目更加尊贵的调性与恒久的价值感。建成后，必将成为泛CBD区域一道引人注目的建筑风景线，与不远处的CBD现代化大都市融为一体。

　　其次，项目倡导为质感生活而设计，致力打造完美的居住体验感。从三个方面可以体现：一是设置多层精装大堂，包括首层的艺术大堂、地下的精装大堂，做到地下两层大堂全部精装;二是酒店式电梯设计;三是小区园林景观。

　　在园林景观方面，翡翠中心·润玺传承华润系高品质园林，延续高品质园林的风格，特邀请 CDLA 首席设计总监香泰先生即世界湾区深圳湾操刀者，打造自然与新中式结合的实用美学园林。

　　翡翠中心·润玺园林效果图

　　入口处的迎宾树阵，地面石材拼花，哑光面的金属材质，中式框景的设计手法，融入具有韵律感的线条元素，和雅致的飞花元素，将中式设计与现代风格的元素完美融合，在市面上只有豪宅小区才有这样的考究，凸显归家仪式感和尊贵感。

　　翡翠中心·润玺园林效果图

　　小区内部园林景观还有一个特点，东侧设计的较为西式，而西侧设计的较为中式，从东侧的幼儿园、童玩山丘、飞花连廊、时光广场到西侧的风和茶亭，完整呈现从西式到中式的过度，灵动至静谧的区域划分，打造全龄段的社区园林景观。

　　翡翠中心·润玺园林效果图

　　及至回到家中，俯瞰整个园林时，会发现从入口大门处的石材拼花，到入口大门、飞花连廊、风和茶亭的飞花镂空图案打造，再到入户大门前的石材拼花;园林的打造既统一了主题又有细节的特点，整个园林就是一个花园。很多时候，楼盘与楼盘间的差距，就是通过园区公共空间所体现的。

　　“有一种园林，叫华润造”，在武汉，华润打造的每个项目园林都各具特色，如凤凰城的精致泰式园林、中央公园的纯自然的公园式园林、橡树湾伯克利大学学院式园林，都受到了业主及业内的一致好评。相信随着时间、季节、生命周期的不断变化，在树木花草展现丰富的色彩、姿态、线条、质地的过程中，翡翠中心也将成为城市环境中独特的动态风景，增加这座城市的美感和魅力。

　　NO.4 | 肆

　　翡翠中心·润玺本周末开启护照办理

　　而户型作为美好人居的基础，也起到至关重要的作用。翡翠中心润玺结合华润多年的开发经验以及对区域人居的理解和分析，对户型进行了优化。

　　根据最新的销售信息显示，翡翠中心润玺预计8月加推2号楼，主推建面约122㎡、130㎡、133㎡、161㎡改善户型产品，其中122㎡、130㎡、133㎡均为三房两厅两卫，161㎡为四房两厅两卫，本周末开启办理润粉护照。

　　建面约122㎡户型图

　　独立玄关入户，客餐厅与阳台一体化连接，开阔大气，双卫人性设计，全明方正布局，空间舒适灵动，180°观景阳台，四季风华珍藏。

　　建面约130㎡户型图

　　四面朝南全明户型，三个卧室均在南面，阳光洒落温馨，主卧带套房，客餐厅与阳台一体化连接，开阔大气。

　　建面约133㎡户型图

　　奢阔横厅大气宽敞，连接阳台，采光通风良好，私密南向主卧套房，U型厨房非常实用。

　　建面约161㎡户型图

　　南向宽景阳台，目之所及皆是美景，阔绰双厅一起，空间开阔大气，奢阔主卧带衣帽间，中西双厨，更显优雅。其中书房为多功能房间，可以根据家庭需要来设置房间的功能。

　　更难能可贵的是，翡翠中心润玺毛坯交付。在当前楼市的高周转，限制备案价等调控之下，加精装已经成为大部分开发商追求溢价的手段，华润依旧坚持打造精品，注重品质，将溢价的空间留给购房者。

　　但即便毛坯交付，润玺也在最大范围内保证项目的品质，充分考虑居住者的需求而设计，入户门锁采用智能指纹密码锁，兼顾安全与便利;阳台采用的是提升推拉门，可自由控制门扇开启量，通过控制执手可使门扇定止于轨道任意位置，且推拉门开启关闭时轻便，老人及小孩开启时都不费力，与传统的不锈钢窗户相比，采用了不易变形的断热铝合金窗框，密闭性好，结构简洁大方，易于清洁保养。

　　建一座好的房子，开发商应从一个项目的文化、品质、内涵等方面深入挖掘，找出与众不同的个性化的东西。同时还要从规划上，包括空间、开间、通风、景观方面做好合理的设计。翡翠中心润玺的价值不仅源于地段之势、建筑本身和高端物业，并以城市中心的精工府邸，以及对完美人居生活的不懈追求，回馈这座城市的中坚力量。

　　当前，武汉迈进世界级大都市，借势军运会全城基建大框架拉开序幕，在从购房者角度来看，一方面武汉城市价值提升，楼市回暖“量价齐升”，买房之事必须提上议程，另一方面，武汉中心区域的楼盘日益稀缺，不少人陷入“买得起”还是“住得好”的焦虑中。

　　而据房掌柜了解，翡翠中心润玺前期3、5号楼房源已售罄，均价为16500元/平，起价15500元/平，本期即将加推的产品均价以此为参考。泛CBD时代，二环边，地标综合体，毛坯15500元/平起，能否缓解你的购房焦虑症?

　　经过近几年的发展，古田的产业、交通、商业、医疗等配套已经基本成型，多种利好叠加之下，得到越来越多买房人的青睐也是一种必然。从买得起到住得好，华润带来的古田区域人居的升级是肉眼可见的。楼盘产品的升级，也将助力区域气质的改变，可以预见，接下来，有更多的人想要留下来，也会有更多的改善群体涌入。在武汉城市价值攀升，中心土地日益稀缺的时代，谁能收藏“限量”二环?

　　翡翠中心·润玺本周末开启办理润粉护照，入会福利如下：

　　1、入会客户凭此护照可兑换精美礼品1份;

　　2、入会客户开盘时凭此护照认购心仪房号可享心仪房号98折优惠;

　　3、入会客户纪委武汉华润置地VIP客户，凭此护照可参观武汉华润置地任一在售项目(含万象城·幸福里、琨瑜府、梧桐湖国际社区等);

　　4、入会客户即为翡翠中心·润玺“玺悦荟”荣誉会员，凭此护照可参加“玺悦荟”系列活动。