成都楼市新政发布一周后 二手房数量多了还是少了？

　　9月14日，成都发布了“房产新政15条”，其中，“将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年”的新规成为关注的焦点。

　　一周过去，二手房市场有变化吗?剧变到底来没来?

　　我们记录了贝壳找房大平台上的两个时间点的二手房数据，两个时间点分别是新政发布当日，9月14日13时左右，以及，新政发布后一周，9月21日16时左右。

　　并且，选取的二手房为剔除了商业、车位等特殊房源的普通住宅。

　　9月14日13时左右，贝壳上的普通住宅共有112849套 ，9月21日16时左右，共有108579套，新政一周后，减少了4270套。

　　9月14日13时左右，贝壳上满五年普通住宅共有22616套，9月21日16时左右，共有24005套，新政一周后，增加了1389套。

　　9月14日13时左右，贝壳上满两年普通住宅共有12361套，9月21日16时左右，共有12825套，新政一周后，增加了464套。

　　房源总量减少，满五的房源数量增加，可能是在许多人的“意料之中”。

　　但耐人寻味的是，原本被许多人认为会大量“退市”的满二未满五的房源，数量也在增加。

　　但变化真的大吗?有二手房专业人士向乐居表示，贝壳上10万+的二手房体量之下，几百套，几千套的变动其实都是常规浮动，指向性不大，通常也不会有太大的影响。

　　此前有观点认为被认为新政对二手房市场的影响巨大，甚至认为二手房就此“凉凉”，彼时，乐居也从多方面分析，认为新政后成都二手房成交量不会有很大的波动，更谈不上“凉凉”点击(成都二手房要凉凉?附最新税费明细)查看原文，在此不再赘述。

　　还有一个问题值得我们关注：成都的购房者，对要交增值税的二手房的接受程度如何?有没有到“要交增值税就不买”，“只买不交增值税的二手房”的程度?

　　或许下面这个数据可以展示成都人买二手房对增值税的一些态度。

　　贝壳显示，目前贝壳总共成交的成都283930套普通住宅中，满五年的有40169套，满两年的有34981套，共75150套，另外208780套房源，既没有满两年，也没有满五年。

　　也就是说，此前贝壳成交的二手房中，不用交增值税的房源，只占所有成交房源的不到3成，超过7成的房源都是要交增值税的。

　　这样一看，交不交增值税对成都人买二手房的影响可能并没有很多人想象中那么大。

　　毕竟，买房是一个牵扯面极广的决定，交不交增值税肯定是买二手房的影响因素，但并不是决定成交与否的“命门”。

　　本来，调控的初衷，是在一定程度上抑制房产投机，杜绝炒房，而不是为了抑制购房需求，在官方的解读中，保障无房居民家庭的刚性购房需求也是调控的重点。当下，二手房市场，正是满足成都刚需买房的主体。

　　全局来看，增值税减免时间从两年变为五年，对投资性需求的影响是直接的，而对刚需购房的影响更多的是间接的，真正介意增值税的刚需可以去买满五年的房源规避影响，这也是调控的“智慧”。

　　文章来源:乐居买房