开盘潮来袭，11月南京预计有42家楼盘推出超9000套房源

楼市传统旺季“金九银十”即将结束，南京多家楼盘抢领销许、陆续开盘，买房人也在准备购房材料，报名摇号买房。但因种种原因，部分楼盘并没有如期开盘，这也让很多买房人苦苦等待。

据掌柜君统计，即将到来的11月南京全市（除高淳、溧水之外），预计有42家楼盘推出超9000套房源，其中不乏多家高性价比楼盘。对于想在年底前买房置业的人来说，一定要多多关注了。

01

河西3盘将推出577套房源

中部豪宅380㎡空中庄园仅14套

河西作为南京楼市“宇宙中心”，每次开盘都会备受买房人的关注。今年板块内有多家纯新盘上市，这也增加了区域整体上市量。据掌柜君统计，河西11月预计有3家楼盘加推577套房源，主要位于河西中、河西南。

位于河西中部的豪宅世茂天誉，预计11月加推住宅2号楼，这栋楼坐落于整个项目中央景观区域，共154套房源。去年年底首开的1号楼，当时首付8成，目前已经全部卖完。

值得注意的是，即将推出的2号楼中还有河西较为罕见的380㎡空中庄园，预计最高总价近2000万，也是目前河西在售面积最大的终极改善户型，仅14套。

除此之外，河西南的鱼嘴润府预计将推出5号楼，建筑面积约100-140㎡，仅126套；而华侨城天鹅堡最快下周加推5栋楼，建筑面积162、230㎡，预计项目今年收官。

02

江宁13盘推出超3000套房

上秦淮、禄口成上市主力板块

一直以来，江宁和江北都是南京新房市场供应大户，这个11月当然依旧。据统计，江宁预计有13家楼盘推出超3000套房源，主要位于上秦淮、科学园、正方新城、淳化、禄口板块，而之前供应较多的青龙山暂无楼盘有加推计划。

不难看出，在江宁11月有加推计划的楼盘中，主要还是以刚需占主导地位。10月30日，禄口恒大林溪郡正式开盘，成为板块内首个上市的高价地，但其小高层毛坯均价仅18500元/㎡，仅洋房均价达到21500元/㎡，这对禄口板块其他楼盘来说，或只能限价在2万/㎡内。

就禄口板块来看，11月要上市的4家纯新盘建筑面积最小约79㎡，算下来总价150万起就能买到，这个价格对于刚需来说，还是具有一定性价比的。还有正方新城的远洋山水、荣盛隽峰、淳化的湖光晨樾等楼盘，总价都在250万左右，也是比较适合部分刚需。

同时，上秦淮和科学园也有部分改善楼盘将加推新房源，单价多在3万/㎡左右，总价300多万起，对在江宁上班的改善和刚改来说，是值得出手的。

03

江北8家将加推1523套房源

地价2.2万/㎡的低密叠墅终于要面世 

除了江宁之外，江北也算是供应大户，11月预计有8家楼盘将加推1523套房源，主要集中在江浦和六合板块，且多以纯新盘为主。

即将到来的11月，江北共有4家纯新盘有上市计划，如白马路的北京城建西华龙樾，该项目于2016年以22438元/㎡拿下。时隔3年终于面世，预计首开3、4、5、12、13号楼共5栋6-8层叠墅，建筑面积约100-250㎡，毛坯交付。

另外，还有世茂璀璨江山、昱龙府、中海棠城公馆这3家纯新盘都要上市。其中，中海棠城公馆放风价达1.8万/㎡，这个是备受买房人关注的。

而江北核心区来看，经过本周的江与城和中海齐开之后，预计整个11月只有风华国际加推最后3栋楼，建筑面积约97-143㎡，前期精装30500元/㎡，卖完之后就正式收官，后面预计将有4家纯新盘陆续接棒入市。

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城北5盘将加推1186套房源

新希望“锦麟系”产品或将迎来首开

11月的城北板块供应量主要集中在鼓楼滨江、小市、以及迈皋桥和燕子矶，这也是目前区域关注度最高的板块，预计有5家楼盘加推1186套房源。

最值得关注的莫过于，新希望在迈皋桥打造的锦麟融誉府，楼面地价22628元/㎡，规划建设16栋18-26层的高层住宅，将打造新希望最高端的“锦麟系”产品。据了解，整个项目预计最快11月首开上市，将推出500多套精装房源，建筑面积约96-175㎡，总价约300万-600万。

位于迈皋桥的学区盘---金浦御龙湾预计将加推248套房源，前期毛坯均价仅26500元/㎡，还是29中的学区。而燕子矶"抽水机"中海燕矶听潮，也将于11月加推236套房，在目前搬家新房供应紧张的情况下，将再次收割一波购买力。

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城南7盘加推超1500套房源

板块地王大名城首付4成起 验资100万

城南板块自南站万科收官之后，进入短暂的断供期，继而由铁心桥中海、龙湖等盘接力，后又有西善桥的电建、世茂陆续上市。整个11月城南板块预计有7家楼盘上市，或将推出超1500套房源。

目前板块地王，位于软件谷的纯新盘---大名城紫金9号，预计11月首开，推出1、7、8、9号楼，建筑面积约89、104、118、128、143㎡，共446套房源，毛坯现房。预计毛坯均价4万/㎡，小户型单价会达到4.2万-4.3万/㎡（具体以销许为准）。

该楼盘是上海大名城TOP级“紫金系”首进南京的产品，加上位于软件谷、隔壁南外，备受众多买房人关注。目前已经有超6000组意向客户，开盘首套房最低首付4成，验资100万3天，预计开盘定金50万-100万之间。

另外，位于赛虹桥的花语江南也将首次推出大平层房源，有小道价格在4.2万/㎡左右。而一直放风要开的绿城云栖玫瑰园，至今仍未开盘，将首开12栋平墅，建筑面积108-175㎡，楼面地价2万+，上市价格将卖到多少，是一大迷。

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城东6盘将推出1240套房源

高科荣境或将加推最后88套房源

城东一直是南京楼市关注度颇高的板块，据掌柜君统计，11月预计有6盘将推1240套房源，主要位于仙林、青龙地铁小镇、麒麟和龙潭板块。

就在10月中旬，仙林湖神盘高科荣境置业顾问紧急组建意向群，发布通知随时开盘。目前小区仅剩10号楼最后88套房，建筑面积约124、142㎡，前期精装29800元/㎡，之前首付8成。

对刚需人群来说，龙潭纯新盘正荣悦东府值得关注下。该地块是今年拿地，仅6个月就上市开盘，首开240套房源，建筑面积约79、89㎡，主要针对刚需人群，精装均价17550元/㎡，总价130万起。

最后，掌柜君想说近期有买房计划的，可以实地去售楼处了解最新动态，以上这些加推计划仅供参考，具体还是要以开发商通知为准。希望想在11月置业的购房人群，都能买到心仪的房源，刚需人群也今早上车，才有换房的机会。