地产股7月开门红：十余只涨停 房企上半年业绩超预期是主因

　　下半年房企业绩压力仍大

　　虽然地产股刚刚进入下半年便迎来一波上涨行情，不过林波提醒，目前和2016年、2017年的市场环境不同，保持高速增长的企业不多，很多企业还在主动降速，而且头部房企的降速尤为明显。

　　房地产“高杠杆”的模式依然被资本市场诟病，这在规模扩张阶段是利剑，但却吞噬了很多利润。但第二、第三梯队房企目前依然必须冲规模，这多少是一个矛盾点。

　　房企降杠杆的主要手段就是减少投资拿地，加快销售，以此达到调节负债的目的。销售端有一定信心，但也有压力。

　　林波指出，下半年没有太多利空消息，全年销售业绩保持平稳增长是完全有可能的。但疫后在前期积压的购房需求集中释放之后，增量购房需求似有增长乏力之势。

　　“预计下半年房地产市场将延续复苏与分化的既定格局，随着房企加快供货节奏，成交有望继续回升，但增速或将明显放缓。”林波表示，即使下半年回暖，也是在一线和强二线城市市场的回升，其他城市还有一定的下行压力。

　　克而瑞对36家公布年度目标的房企统计显示，上半年仅恒大、滨江、金茂3家房企的年度业绩目标完成率超过50%，龙光、越秀、雅居乐等16家房企业绩完率达到或超过40%，其余17家房企目标完成率均在40%以下。可见，下半年房企仍面临较大的销售压力。

　　不过张波认为，虽然不少房企依然没有达到今年上半年的销售目标，但不足以影响市场对于后市的判断，房地产板块出现上扬也在情理之中，三季度市场会出现板块轮动。“从目前来看，一半以上房企完成了40%以上，剩下一半房企完成率在30%以上，受疫情影响完成了3：7也是可以接受的，下半年房企为冲业绩必然会加大销售力度。”

　　来源：每日经济新闻