厦门9月楼市渐回升 开发商拿地用地“花招“多

　　“金九银十”的好时节来临，又是临近中秋，9月在季节上虽说已是秋季，但是厦门的温度丝毫不减，“鬼月”之后的厦门楼市热力渐渐回升，让人很是期待9月、10月的厦门楼市会不会出现“百花齐放”的局面?

　　融信·海上城

　　问：项目什么时候开盘?

　　答：您好，本项目将于9月15日在会展中心盛大开盘。据悉，此次主推的1#楼，共398套房源，均是挑高5米的非毛坯SOHO，主要有40㎡两房两厅一卫、43㎡两房两厅一卫及44㎡两房两厅一卫三种户型。目前，购房者携带本人身份证前往项目售楼处登记预约可享“日进300”的优惠。感谢您的关注!

　　特房·银溪春墅

　　问：项目近期有何新动向?

　　答：您好，本项目预计将在9、10月份推出48席230-276㎡溪岸雅墅和26席128-202㎡墅质电梯洋房，其中，48席别墅包括4联排与双拼别墅，联排别墅面积约230㎡，双拼别墅有230㎡、249㎡、276㎡三种别墅。目前万元“溪岸墅居基金”火热申领中，敬请关注。

　　新城际广场

　　问：还有什么户型在售?

　　答：您好，本项目目前仅余10#、11#楼的83—89㎡两房热销中，价格约11000-12000元/㎡。除此外，为回馈广大新老业主的支持厚爱，项目特在9月7日推出“博饼月”活动。活动期间，新城际广场的新老业主均可到售楼处博取幸运好礼，角逐状元王中王，博取豪华大礼一份!

　　禾丰新景

　　问：项目还剩什么户型?

　　答：您好，本楼盘目前还有约68-70㎡小户型，均价26000-27000元/㎡左右，今年年底交房。感谢您的关注!

　　中海·锦城国际

　　问：我对该楼盘很感兴趣，坐公交怎么去你们售楼现场?

　　答：您好,本楼盘二期预计9月入市，户型约84㎡非毛坯两房，97㎡、111㎡非毛坯三房。项目售楼处位于杏林大桥出岛左转第一站(原中海寰宇天下，最近的公交站点为高浦路口公交站，您可乘坐890、906、945、946、947到达。现我们已开始预约，敬请关注。

　　厦门用地越来越紧缺的情况可愁坏了许多开发商，“巧妇难为无米之炊”，现在开发商不缺钱，只缺地，没有用地储备对地产开发商来说无疑是致命的打击，开发商将如何解决“土地饥渴”问题，引起了一众猜测。

　　猜想一：联合拿地开发项目

　　开发商联合拿地开发项目的事情并不罕见，例如：万科与恒兴联合拿下H2011P02地块(万科城),招商与保利联合拿下2010JTP01地块(海上五月花 [动态　 地图 楼吧])。然而要合作开发项目，首先要建立在相互信任的基础上，然后是利益分配，各自的分工等等，可以说这里面是有一定的风险。

　　猜想二：开发商转型

　　随着厦门第三产业的兴起，商业地产也是机遇颇多。杏林建设董事长王智之前在接受专访时表示，一个完整的城市区域，如果只有住宅项目，而缺乏其他类型的产业支持，就会造成经济的空洞化乃至城市的空洞化，无法汇集足够的人流。这也暗示商业地产还是有一定的发展前景。

　　猜想三：政府定向供应地块

　　为完善经济社会发展规划，政府在部分地块的出让条件上加以限制，几乎是为某些企业量身定制，这也就是我们所说的定向供应地块。但是，能够得到这份蛋糕的基本上为本地国企，或者是一些招商引资的项目。

　　猜想四：旧城改造

　　在城市的发展中，一些老城区的物质生活环境渐渐的落后，政府通过旧城改造来改善其劳动、生活服务和休息等条件。旧城改造的任务一般都会落到当地国企身上，虽然说利润不高，但是聊胜于无。

　　抉择是关键

　　开发商无论采取何种策略，都会面临各种风险，选择适合自己发展的道路才是关键。对于购房者而言，一定时间内厦门的房价依然会处于上涨的趋势，买房要根据自身的需求以及资金的考虑，该出手时就出手，不要期待房价的下调。

　　随着8月27日厦门土地市场再爆“高价地”，一时间关于地价、房价的各种话题接踵而至，回想起当天激烈的竞拍场面，无论是开发商还是购房者，都觉得压力倍增。对开发商而言，从年初的土拍到现在，一有住宅地块出现，都会引来众多同行的争夺，最后的结果依然是僧多粥少，地价高涨;而对购房者来说，这“面粉”的价格都赶上“面包”了，买房又要多掏钱，怎能不压力山大。

　　市场竞争无疑估计非常残酷的，面对如今厦门的楼市，开发商将做何调整?