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北京集中拍地收官:绿城拿“地王”、融创拔头筹10地收金378亿

来源:观点地产网   厦门房掌柜  2021-05-28 10:42:37
[摘要]通过此次如火如荼的北京集中拍地,我们或许能够更好地读懂房企在未来一系列新的思路与动作。

  5月27日,北京因触及双顶,转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序的10宗地块,结果悉数公布,吸引大众关注的北京首次集中供地也终于进入了收尾阶段。

  5月10日至11日,北京市首个集中供地启幕,涉及30宗地块,成交金额达约1100亿元。其中10宗地块更是进入了北京试点施行的 “竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的最后环节。

  5月24日、25日,这10宗地按照计划进行高标准商品住宅建设方案提报环节。至5月27日,海淀树村、朝阳王四营、崔各庄、豆各庄、城市副中心0302街区、延庆南菜园等10宗商品住宅用地竞得人全部出炉,共收金378亿元。

  其中融创121亿元斩获最受关注的海淀树村南北两个地块,其他热门地块方面,招商+五矿+北京城建拿下朝阳王四营L03地块;绿城68.2亿元拿下朝阳豆各庄地块;金地+保利+华润联合体31.5亿元摘获北京王四营地块;朝阳区崔各庄地块被建发竞得……

  北京市规自委表示,将择期向社会公布这些地块最终中标的高标准商品住宅建设方案,接受社会共同监督。

  从多次达到地价上限,到竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案,通过此次如火如荼的北京集中拍地,我们或许能够更好地读懂房企在未来一系列新的思路与动作。

  绿城:多地开花

  引得11家竞买人多轮出价,被誉为此次“内定总价地王”的豆各庄宅地,最终由绿城以68.2亿元拿下。

  根据挂牌文件显示,绿城所拿朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块起拍价59.3亿元。地块用地性质为F1住宅混合公建用地,建设用地面积85059.12平方米,建筑控制规模≤242377.36平方米,将以“五通一平”形式供地。另据观点地产新媒体了解,该地块紧邻东南五环,直线距离7号线黄厂站仅500米,且无需竞报政府产权比例或公租房面积,周围还聚集着丰富的教育医疗景点资源,

  绿城在此次北京集中供地中虽然拿下的地块不多,但是却不难看出它加大扩储的决心。

  去年2月,绿城以80.48亿元先后夺下通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块、大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块,加上之前的昌平东小口镇048地块,绿城以总耗资144.08亿元的成绩成为了2020北京拍地的大赢家之一。

  另外,在这几日的宁波拍地中,绿城也一共拿下了6宗地块,总建面80.4万平方米,总金额达97.7亿元。

  年报显示,截至2020年末,绿地土地储备的建筑面积为5079万平方米,可售建筑面积3368万平米,总货值8065亿元。

  其中公司重点深耕的10座城市(北京、上海、杭州、天津、宁波、西安、武汉、济南、南通、温州)货值在200亿元以上,占据了总货值的55%。

  各地集中拍地陆续进行,相信绿城扩储的脚步远未停止。

  融创:包揽四地

  融创121亿元拿下北京海淀树村南、北两宗地块,无疑是此次拍地的亮眼之举。

  据观点地产新媒体查悉,北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块,土地用途为R2二类居住用地,建设用地面积5.27万平方米,建筑控制规模8.32万平方米,起始价55.9亿元。海淀树村棚户区改造B-1北地块起拍价62.1亿元。地块用地性质为R2二类居住用地,建设用地面积57020.91平方米,建筑控制规模92371平方米,控高18米,将以“临时三通一平”形式供地。

  其中,树村南地块于5月10日竞拍达到上限价与上限政府产权份额比例,转入竞高标准商品住宅建设方案阶段,海开、中海、金地+华润+保利、中铁、绿城、招商+城建、金茂、万科、融创、中冶、懋源、中交、首开均参与了此地块竞拍。

  另于5月25日,树村北地块也获得了中冶、中交、融创、首开、金茂、绿城、万科、城建+招商、中铁、中海、保利+华润+金地在内合计11家房企参与提报高标准住宅建设方案。

  最终,融创以57.3亿元+20%政府产权份额摘得北京市海淀树村南地块,接着又以63.7亿+20%政府持有产权份额竞得海淀树村北地块。

  融创包揽树村两地,使其得以形成连片开发,全面打造融创品牌社区。

  不仅如此,据观点地产新媒体此前报道,融创于5月10日北京集中供地中还以26.83亿元+15%政府产权份额拍下朝阳金盏乡宅地,于5月11日联合石泰以64.4亿元竞得石景山衙门口地块。

  融创据此反超卓越,以4宗地块(包含联合取地1宗)、权益成交金额180亿元的成绩,领跑此次北京集中拍地,成为取地金额最高的企业。

  房企联合:常态继续

  在这段时间各地的集中供地看出,联合体参与拍地的情况继续是常态。

  而在此次北京集中拍地上,前有金地和保利、华润联合体,后有招商和北京城建这对老朋友,加上本地国企首开与住总、花样年、旭辉的合作,越来越多的企业谋求联合,在降低风险的同时加速布局。

  金地+保利+华润联合体31.5亿元摘获北京王四营地块, 该宗地块位于焦化厂北侧的王四营,为R2二类居住用地,建设用地面积32382.006平方米,建筑控制规模≤80955平方米,容积率2.5,地块可售住宅楼面价约5.67万元/平方米,溢价率5%。

  首开+住总+花样年+旭辉联合体17.38亿元竞得北京密云地,可售住宅楼面价约1.5万元/平方米,溢价率14.95%;招商+五矿+北京城建联合体54.5亿元拿下北京王四营宅地,可售住宅楼面价约5.6万元/平方米,溢价率5.01%。

  光是此次北京集中拍地,30宗地中就有接近半数的联合体参与竞拍,越秀+天恒、建发+电建、招商+城建等联合体接连出手抢夺地块,金茂、绿城、旭辉亦组成多个联合体出手抢地。

  面对集中供地下的拿地,各房企以联合体的形式通力协作还将继续。

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责任编辑:赖达义

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