厦门三月新房销售将降温 市场趋于理性分化渐显

上周三个楼盘开盘，不同的销售表现折射出市场开始分化。

3月第一天，厦门楼市迎来马年第一波放量潮。信和中央广场、联发杏林湾一号、海上五月花等三盘齐开，近千套房源同一天推出，场面蔚为壮观。虽然是同日开盘，但3个楼盘的推盘心态、销售情况却不尽相同。业内人士认为，3个楼盘的开盘不仅是观察马年厦门楼市走势的风向标，更折射出市场“分化加剧”的现象。

从“受捧”到“月光”

销售回到正轨

与去年逢开盘必“受捧”的火热景象不同，此次开盘的3个楼盘整体销售情况虽然不错，但均没有出现“受捧”的抢房场面。记者实地走访3个楼盘开盘现场发现，除了海上五月花当天成交9成外，联发杏林湾一号当天成交7成，信和中央广场当天成交6成。

从推盘房源来看，此次入市的近千套房源主要为80至120平方米的刚需、改善型户型产品。“如果是去年，肯定要‘受捧’的。”信和中央广场一位售楼人员说。尽管没有出现“受捧”，但记者了解到，三家楼盘的开发商对销售结果均比较满意，联发杏林湾一号的工作人员告诉，7成的销售数据基本达到开发商的目标。

从3个楼盘的销售预期和实际销售情况来看，购房者的观望情绪明显加重，开发商的心态也正悄然转变。立丹行机构副总经理林晨曦表示，今年已开盘楼盘的销售情况开始回归正常，“月光盘”才是正常的销售现象。

不过，也有业内人士认为，此次推盘的3个楼盘均是尾盘，所剩房源较少，在较大程度上影响了开发商的定价和预期，因此不能代表目前市场的真实风向和趋势。

从普涨到分化

市场趋于理性

经历了年初杭州等城市的楼市降价风波，业内对全国房地产市场趋势的看法更加一致:2014年的中国房地产市场将保持稳中有增的态势，但增幅将有较大幅度缩小，并出现分化趋势。

从今年已入市的海投青春海岸、联发杏林湾一号、海上五月花、信和中央广场等4个楼盘的销售情况来看，厦门市场的分化迹象也开始出现。据了解，不少岛外远郊片区的楼盘以及部分高端楼盘正陷入艰难的“蓄客期”，售楼人员向记者透露，到售楼处看房的不少，但大部分购房者的购买意向并不强烈。

尽管目前厦门市场“分化”的迹象并不是十分明显，但“普涨”的时代已经落幕。厦门韬睿地产总经理柏云飞认为，厦门市场内部的分化也会开始显现，以前只要推盘即被疯抢的状况不会再出现，开发商的品牌、单盘的品质差异会进一步拉大，竞争也会加剧。

易居克而瑞福建区域总经理张子吉认为，下一阶段开发商会加速营销活动及推盘节奏，以缓解近期供应不足的局面，但客户观望依旧情绪浓厚，购房会逐渐趋于理性。