“楼市小阳春”去哪儿了？ 厦门楼市观望势头浮现

3月的厦门春意盎然，3月的厦门楼市却未能出现“小阳春”。从部分市场分析机构近期公布的楼市分析报告可以看出，全市3月商品住宅总成交套数预计不足2800套，商品住宅成交热点与去年同期相比明显降温，也比今年1月的成交量还少1000余套。面对高企的房价，楼市观望势头已逐渐浮现。另外，商铺、写字楼市场也不够活跃，今年下半年有望出现供应高峰。

　　一手住宅

　　第一季度成交量“高开低走”

　　据市场分析机构统计，今年1月份厦门商品住宅成交量为5141套，创下厦门楼市自去年3月以来的单月成交最高纪录。2月份，厦门商品住宅成交量出现大幅下跌，仅成交1866套。3月份，厦门一手住宅成交不足2800套，比去年同期的7033套锐减了超六成。

　　由于今年2月的商品住宅成交数据需考虑春节假期因素的影响，因此，可以说今年第一季度商品住宅成交呈现“高开低走”趋势。业内人士分析认为，持续收紧的信贷政策、不动产登记被提上日程的政策环境，加上近期国内一些城市出现楼盘降价现象，使得不少购房者选择暂缓入市，观望情绪上涨。另外，厦门高企的房价，也让部分购房意向者无力入市。

　　戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为，受外围环境影响，不少厦门购房者持观望及理性态度，开发商推盘节奏则趋于稳健，同时降低了对房价高定价的预期。

　　从该公司公布的统计数据来看，今年第一季度，全市一手住宅成交面积达83.1万平方米，其中近80%来自岛外，集美区一手住宅成交量继续位居岛外各区之首，成交面积约占全市成交面积的43%。

　　二手房

　　学区房、地铁房走俏

　　据厦门房地产联合网公布的统计数据，今年3月，厦门二手住宅成交总计1463套，环比上涨31%。业内人士称，这一数据要考虑到今年2月份的春节假期因素。春节假期过后，厦门二手房成交量未出现大幅上涨趋势，许多区域的二手房呈现有价无市的局面。

　　近日，记者走访多家房产中介门店了解到，今年3月的成交量、带看量较去年同期均有所下降，有些门店已出现多位经纪人成交量“挂零”的现象。业内人士分析称，近期不少房东“惜售”房源，报价坚挺；购房者则因部分区域二手房价格涨幅过快，首付款需比今年年初多付10万元以上，转而持观望态度。

　　例如，瑞景新村、福满山庄一带的不少二手房价格已接近3万元/平方米，前埔一带的二手房均价也在2.4万元/平方米左右，松柏片区的小户型二手房报价也略有上涨。

　　产品方面，戴德梁行厦门公司分析称，岛内学区房及轨道交通沿线项目依然是购房者的关注热点，价格继续保持高位。租赁市场方面，全市住宅租金指数水平较去年四季度上涨5.3%，学区房依然是租金上涨的密集区域。