交了25万首付定房 一年后称因房价大涨被要求退房

　　对此，陈先生夫妇表示难以认同，认为正是因为当时的置业顾问的不管不问，才造成了目前这种尴尬现状。我们交了这么多钱，肯定是要买房的。交首付款后，我们想着那位王姓置业顾问会就相关情况通知我们的，可对方却一直未联系我们。如果置业顾问告知我们必须交剩余的款项，我们能不交吗?陈先生情绪激动地说。

　　而对当时的置业顾问是否通知过陈先生夫妇，王经理表示，原先的置业顾问王某已经调到其他地方了，而新换的置业顾问杨某也刚好没在。不过，她之前就此事向杨某了解过情况，得知杨某此前已多次通知陈先生来补交剩余房款。

　　采访时，陈先生拿着手中的签约确认表说，既然自己和开发商订立了签约确认表，开发商就应按合同执行。对此，王经理说签约确认表并不属于合同，现在只能给陈先生退房。当问及能否协商时，王经理说:现在，房子肯定不能以当时签的价格卖给你了。要不，你找一下开发商?

　　随后，陈先生夫妇同记者又见到一位财务人员，她自称是河南德润置业有限公司派过来的，姓李，可协助协调此事。陈先生将此事反馈后，李某向销售人员进行了核实，随后说:这事儿暂时还无法解决，只能向公司方面反映。

　　昨日，记者致电德润黄金海岸售楼部，一位张姓售楼员表示，目前在售黄金海岸一期的房子均价在8500元左右，比一年前的确涨了很多。

　　律师签约确认表具有合同性质

　　陈先生所购房屋坐落在德润黄金海岸一期9号楼上，记者通过郑州市房管局网站查询了解到该楼已于2011年12月14日取得预售许可证。

　　在这起事件中，购房者与开发商订立的签约确认表到底属何种性质?如果一方违约要承担何种责任呢?记者咨询了法学博士、河南中豫律师事务所律师王军权。

　　王军权表示，陈先生与开发商订立的签约确认表在性质上属于预约(所谓预约是指为将来订立一定合同而签订的合同，而将来应订立的合同则相应被称之为本约)，具有合同性质。

　　王军权说，本案中，陈先生与开发商订立的签约确认表满足了合同的所有有效要件，还包括了房屋的位置、面积、价格等要素，已构成了一个有效的合同。

　　虽然该合同对后续如何付款并无具体约定，但是双方可以继续协商采取何种方式，而这并不影响合同的合法成立并生效。因此目前一方如果想单方解除该合同，就需提供对方不履行合同，致使合同目的不能实现的证据。至于销售人员称已就后续事项通知到购房人，那就需要按谁主张、谁举证的原则，举出买受人已接到签订正式合同的通知而拒不签订的证据，否则销售方应承担相应的法定后果。王军权说，2012年7月1日起实施的最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条已就此类情况如何界定做出了明确解释。