多地上调基准地价 一线城市房价或将五年翻一番

据国土资源部提供的信息，包括江西宜春市、江苏盐城市、黑龙江齐齐哈尔市等2013年都修订了基准价格。最近的一份报告说，一些城市正计划提高基准地价，努力增加收入来解决地方政府的债务问题。对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，上调基准地价或造成一线城市房价五年翻一番。

基准地价是指对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价一般都是以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常情况下，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。

张宏伟分析认为，上调基准地价意味着土地定价参考标准会提高，进而造成地价上扬。“地价是面粉，房价是面包，面粉涨价，面包自然会涨价”，张宏伟形象的告诉记者。

在张宏伟看来，调控政策的作用是防止地价过快上涨，由此而引起的房价过快上涨，因此上调基准地价跟调控这两点是矛盾的。一定意义上来讲，这样的变化或许也是为楼市长效性调控机制出台做铺垫。

张宏伟指出，从短期内来讲，由于地方政府地方债总量比较大，并且还有增加的趋势，地方债的增加是土地价格持续走高的一个背后的驱动因素。

张宏伟预测，在一线城市土地供应量偏少的市场背景下，供求关系会持续紧张，市场供求关系决定了未来房价仍然面临快速上涨的压力。在过去，5年翻一番成为现实，未来也不排除有这样的可能性。