高额利息或击垮房企 首开股份或将现“光耀式”危机

近段时间，随着楼市成交量的持续萎缩，关于楼市的利空消息也是不断传来。其中，中国百强房企光耀地产因资金问题导致多个楼盘无法交付，公司面临倒闭的消息，更是引发市场的强烈关注。

　　而据记者了解，光耀地产之所以资金出现问题，主要就是因为高额的利息支出吞噬了公司大量的利润。市场状况较好时，光耀地产尚不至于出现较大的问题，一旦市场转冷，这种“十个罐子九个盖”的游戏便会玩不下去。

　　实际上，在银行逐步收紧房地产开发贷款的当下，不少前期扩张激进，负债高企的地产商都面临着极大的资金压力。以首开股份为例，截至2013年年末，公司净负债率为183%,较2012年同期大幅上升64.6%。同时，2013年公司共实现净利润12.89亿元，但其年内的利息支出却高达31.69亿元，超出净利润的2倍还多。

　　让人担心的是，去年首开股份拿地金额猛增，超过了其销售业绩。但今年前4个月，公司的销售却大幅下滑，不及去年同期的一半，这种情况下，公司的资金压力进一步凸显，如何降低高额的利息支出已经成为首开股份急需解决的问题。

　　“样本”光耀

　　“公司资金确实有压力，但绝谈不上倒闭。只要有3亿元到5亿元资金，我们就能转起来。而且公司和银行都谈了，目前没有提前催还贷款的，部分银行已经承诺会把贷款展期。”光耀地产品牌管理中心媒介副经理邹先法这样对《证券日报》记者表示。

　　5月6日晚，有消息称中国百强房企光耀地产因多个楼盘无法交付，公司目前面临倒闭。第二天，光耀集团紧急发布“关于光耀地产经营状况的说明”，澄清倒闭传言。光耀在回复中表示，“连续几年的调控，公司在资金层面存在一定的压力，但目前公司的融资渠道畅通，合作银行也在力挺光耀，公司有信心度过目前的困难阶段，网传光耀濒临停业或已经停业消息不实。”

　　对于传闻中，光耀地产在惠州开发的荷兰小城、翡俪港、马克住区等多个项目，因资金链问题而逾期无法交房。光耀地产表示，公司在惠州的少数楼盘确实存在延迟交楼的情况，公司已经协调多方资源，加快施工进度，确保业主的利益。

　　实际上，光耀地产资金紧张的局面在去年便已经出现。一份韩亚银行的催款单照片显示，光耀地产天津团泊湖项目2013年年底向韩亚银行申请了一笔8500万元半年期贷款，年利率高达21.6%，且利息每月支付。对此，光耀地产方面并没有否认。同时，有消息称，由于从银行贷款困难，光耀地产从2011年开始便大量涉足民间借贷，借款总额达20亿元左右，三年来公司仅利息便还款20亿元，目前仍有本金加利息20亿元以上未还。

　　据悉，惠州项目之所以无法交房，主要就是因为公司长期的高额融资成本吞噬了大量利润，最终无力偿还这些贷款，导致借贷方提起诉讼，法院冻结了相关资产，公司的项目工程不得不停工。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，“光耀地产持有大量项目的惠州，属于典型的三、四线城市，库存量持续处于高位，未来潜在供应量也非常巨大，市场去化速度慢，而随着近期深圳等投资客户观望情绪浓厚，惠州市场的需求更是萎缩。同时，银行房贷放款的速度放缓，也让企业的资金问题更加凸显”。