法院淘宝“卖房”首日遭遇寒流 仅一套房产有人出价

    郭法官介绍，拍卖总共可以进行3次，这套别墅第一次如果流拍，还有两次拍卖机会。但下一次的起拍价是否还是2083.94万元，还不好说。

    另外，法院为此次拍卖别墅设置了拍卖保留价。

    记者查阅淘宝网服务中心，其中对于司法拍卖保留价的解释是：法院设置能够接受的拍品最低成交价，具体数额并不公开显示，买家如想赢得拍卖，则必须出一个超过保留价，并且是所有出价者中最高的价格。在拍卖进行中，只要有一笔出价记录达到（或超过）保留价，则该次拍卖有效，在拍卖结束时，出价最高者为拍品买受人，将获得该拍品；在拍卖结束时，如果所有的出价记录都没有达到（或超过）保留价，则该次拍卖无效。

    郭法官介绍，拍卖保留价是合议庭根据整体案情、标的大小并结合市场情况等因素综合确定的，按照规定，不得低于评估价或者市价的80%。下一次拍卖的保留价是多少都待定，也可能是降低1%、10%或15%。打八折是法院的最大幅度。

    竞拍不付钱承担损失

    据媒体报道，外地法院网络竞拍中曾出现了“竞拍之后不付钱”的情况。

    去年6月底，浙江青田法院在网上拍卖一处店面房时，竞买人陈某与另外一人互不相让，将评估价80.9万元的房产一路抬价至165万元，竞买成功后陈某后悔，在规定的期限内未缴纳拍卖款。去年7月底，法院不得不再次进行网络拍卖，成交价格为85万元，与陈某出价相差80万。对于此种情况，就要用到拍卖保证金。郭法官介绍，对于拍卖保证金的数额，最高法院规定不得低于评估价的5%。

    按照网络司法拍卖规定，如果拍品拍卖成功，竞价领先者保证金将转化为部分拍卖款直接划扣给法院指定账户，其余竞价不成功者保证金在3天内解冻。如果拍品拍卖不成功，则所有人保证金都将在3天内解冻。

    买受人逾期未支付拍卖款，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

    报道称，在青田法院网络竞拍出现的“拒不付款”事件中，法院最终将80万元差价顺利执结。